根据中华人民共和国合同法第一百一十七条的规定，不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。因此，承租人不能仅以新冠疫情防控为由要求提前解除租赁合同。
根据合同法第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的。
新冠疫情属于无法预见、无法避免并且无法克服的不可抗力事件。在新冠疫情对合同履行产生影响的情况下，只有当疫情导致合同完全无法履行或者延期履行、部分履行导致无法实现合同目的时，才可以根据此解除合同。如果疫情只导致合同的部分无法履行，当事人可以主张解除该无法履行的部分合同；如果疫情只导致合同延迟履行，但不影响合同目的的实现，从促成交易、降低交易成本的角度出发，当事人可以要求变更或延期履行合同。
出租人和承租人可以协商减免租金继续履行合同或者解除合同。
根据合同法第一百一十七条的规定，因不可抗力无法履行合同的情况下，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。
根据合同法第一百一十八条的规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同的，应及时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。
根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
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