根据中华人民共和国合同法第一百一十七条的规定，不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。因此，承租人不能仅以新冠疫情防控为由要求提前解除租赁合同。
根据合同法第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的。
新冠疫情属于无法预见、无法避免并且无法克服的不可抗力事件。在新冠疫情对合同履行产生影响的情况下，只有当疫情导致合同完全无法履行或者延期履行、部分履行导致无法实现合同目的时，才可以根据此解除合同。如果疫情只导致合同的部分无法履行，当事人可以主张解除该无法履行的部分合同；如果疫情只导致合同延迟履行，但不影响合同目的的实现，从促成交易、降低交易成本的角度出发，当事人可以要求变更或延期履行合同。
出租人和承租人可以协商减免租金继续履行合同或者解除合同。
根据合同法第一百一十七条的规定，因不可抗力无法履行合同的情况下，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。
根据合同法第一百一十八条的规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同的，应及时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。
根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同解除权的行使期限被视为除斥期间的相关法律知识。如果法律或当事人约定了解除权行使期限而未行使，则权利消失。若法律未规定或当事人未约定该期限，需在合理期限内行使权利。合同解除需遵守通知对方、办理相关手续等规定，如有异议可请求法院或仲裁机构确认。
合同解除的五种情况和合法解除合同的方法。在解除合同的情况中，包括不可抗力等情形导致无法实现合同目的、履行债务违约等情形。合法解除合同的方法包括约定解除和单方解除（法定解除权）。约定解除需当事人在合同中明确约定解除条件和情形，单方解除则需基于法定或约定
合同法中的三种责任形式，即定金、违约金和违约赔偿金。定金为确保合同履行预先支付，具有惩罚性；违约金是预先设定的给付，补偿性为主兼具惩罚性；违约赔偿金是违约后的补偿责任。三种责任形式的适用上，定金与违约金不能同时使用，但违约金可与损害赔偿并用。实际操作
违约金责任的成立条件。存在有效的合同关系是前提，主债务不成立等情况下违约金债务也不成立。违约行为类型和过错对违约金责任构成有影响。赔偿性违约金不要求过错为成立要件，强调对违约造成的损害的补偿。而惩罚性违约金场合不以损害的发生为必要，当事人特别约定除外
