房屋租赁中出租人的权利

1. 收取租金

作为出租人，有权按照租赁合同规定向承租人收取租金，并应向承租人提供发票和收据。

2. 收取保证金

出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

3. 收回房屋

租赁期限届满且未重新签定租赁合同的情况下，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以要求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

4. 解除合同

如果承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自转让、转租或调换使用房屋，或者拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

租赁期满后，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合约定或者租赁物使用后的状态。这一规定实质上规定了承租人在租赁关系终止时返还租赁物的义务，同时也保障了出租人的相关权利。

出租人的房屋转让限制

私有房屋所有人有权依法转让自己的房产。然而，在租赁期间，如果出租人决定将出租的房屋转让给他人，由于房屋已经出租，为了保障承租人的居住利益，出租人对房屋转让受到一定的限制：

1. 转让不影响租赁效力

出租人将房屋转让后，房屋的转让不会影响租赁合同的有效性，租赁合同仍然对房屋的新所有人有效，租赁关系在合同约定的租赁期限内继续存在于承租人和新所有人之间。

2. 通知承租人

出租人在出售房屋之前必须提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未经通知将房屋出售给他人，承租人可以主张自己的优先购买权，要求撤销出租人与第三方的买卖合同。租赁关系终止后，出租人有权收回房屋，并应当返还租赁的房屋。

出租人是否可以中途解除合同

出租人是可以在房屋租赁期间中途解除合同的。

在房屋租赁期间，如果承租人有以下行为之一，出租人可以中途解除房屋租赁合同：

1. 改变房屋用途

未征得出租人的同意擅自改变房屋用途。

2. 拖欠租金

逾期不支付租金累计超过六个月。

3. 损坏房屋

故意损坏房屋。

4. 未经许可转租

在房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租，或者未经出租人书面同意擅自转租。

5. 违法活动

租用房屋进行违法活动。