作为出租人，有权按照租赁合同规定向承租人收取租金，并应向承租人提供发票和收据。
出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
租赁期限届满且未重新签定租赁合同的情况下，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以要求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。
如果承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自转让、转租或调换使用房屋，或者拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
租赁期满后，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合约定或者租赁物使用后的状态。这一规定实质上规定了承租人在租赁关系终止时返还租赁物的义务，同时也保障了出租人的相关权利。
私有房屋所有人有权依法转让自己的房产。然而，在租赁期间，如果出租人决定将出租的房屋转让给他人，由于房屋已经出租，为了保障承租人的居住利益，出租人对房屋转让受到一定的限制：
出租人将房屋转让后，房屋的转让不会影响租赁合同的有效性，租赁合同仍然对房屋的新所有人有效，租赁关系在合同约定的租赁期限内继续存在于承租人和新所有人之间。
出租人在出售房屋之前必须提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未经通知将房屋出售给他人，承租人可以主张自己的优先购买权，要求撤销出租人与第三方的买卖合同。租赁关系终止后，出租人有权收回房屋，并应当返还租赁的房屋。
出租人是可以在房屋租赁期间中途解除合同的。
在房屋租赁期间，如果承租人有以下行为之一，出租人可以中途解除房屋租赁合同：
未征得出租人的同意擅自改变房屋用途。
逾期不支付租金累计超过六个月。
故意损坏房屋。
在房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租，或者未经出租人书面同意擅自转租。
租用房屋进行违法活动。
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋，租赁不会影响抵押权实现，两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行，租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力，但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
