根据《合同法》第227条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
尽管承租人欠租涉及民事纠纷问题，警察一般不会介入，他们可能只会进行调解工作。因此，报警并不是解决欠租问题的最佳途径。
目前，对承租人来说，最好的解决办法是首先进行协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，并同时申请财产保全。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人必须按期缴纳租金，如果违约，承租人应当支付违约金。
因此，如果承租人欠租并且拒绝支付，出租人可以通过法律途径解决该问题，包括向法院提起诉讼，并申请财产保全。
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
房屋赠与合同违约的赔偿责任及赠与人不再履行赠与义务的条件。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任；但当涉及社会公益或经过公证的合同时，赠与人可能需承担违约赔偿责任。此外，当赠与人经济状况显著恶化并严重影响其生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与
