根据合同法规定,当事人在订立定金合同时,应当在合同中明确定金的性质。如果在定金合同中未明确定金的性质,根据法律规定应当予以推定。具体而言,如果定金在合同订立前交付,则应当推定为立约定金;如果定金在主合同订立时或者订立后、履行前交付,则应当推定为违约定金,并且有证约定金的性质。
定金合同应当明确定金担保的债权种类和范围。
当事人应当在定金合同中约定定金的数额,且该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分不适用定金罚则,该部分定金应当原额返还给对方。
当事人在定金合同中应当明确约定定金交付的期限。立约定金应当在主合同订立前交付;成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当在合同订立时或者订立后、履行前交付。
违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情形。具体适用于何种情形,当事人可以在合同中约定。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理,建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式;其次提醒购房者不应只买涨不买跌,要理性看待房价波动;接着指出等钱够了再买房的观念已经过时,鼓励有能力者考虑按揭购买;同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力,如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况,存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下,需确定违约方身份。此外,签订定金协议需谨慎,避免纠纷,任何承诺最好以书面形式落实。对于
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间,并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素,才能做出理性的异地购房决策。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订