根据合同法规定，当事人在订立定金合同时，应当在合同中明确定金的性质。如果在定金合同中未明确定金的性质，根据法律规定应当予以推定。具体而言，如果定金在合同订立前交付，则应当推定为立约定金；如果定金在主合同订立时或者订立后、履行前交付，则应当推定为违约定金，并且有证约定金的性质。
定金合同应当明确定金担保的债权种类和范围。
当事人应当在定金合同中约定定金的数额，且该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分不适用定金罚则，该部分定金应当原额返还给对方。
当事人在定金合同中应当明确约定定金交付的期限。立约定金应当在主合同订立前交付；成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当在合同订立时或者订立后、履行前交付。
违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情形。具体适用于何种情形，当事人可以在合同中约定。
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
保证责任减免的几种情形以及保证人责任的形式。保证责任的减免包括保证期间届满、约定特定债权人或禁止债权转让、未经保证人同意的债务转让和主合同内容变更等情形。保证人的责任形式取决于其承担的是一般保证还是连带保证，连带保证的法律责任大于一般保证。
购车过程中交付的定金与订金的区别以及相关的法律后果。定金具有法律担保性质，不可退还；而订金则不具备定金性质，可以退还。根据具体情况判断，需要明确交付的是定金还是订金，才能决定是否要求退还。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
