根据《合同法》219条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。无论何种情况，只要租赁物损坏是由于承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用导致的，承租人都要承担赔偿责任。
根据《合同法》222条的规定，承租人有义务妥善保管租赁物。如果因为保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人也要承担赔偿责任。无论是承租人不合理使用租赁物还是保管不善导致租赁物损坏，承租人都要承担赔偿责任。
具体情况下，租赁物损坏是否需要承租人承担赔偿责任需要根据案情具体判断，无法一一列举。例如，如果承租人使用租赁的客运汽车超重损坏，就要承担赔偿责任；又如，如果承租人擅自改变房屋主体结构，也要承担赔偿责任。
在租赁合同中，通常出租人承担房屋的维修责任，因此在合同中应明确约定：
出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护和修缮，并承担维修费用。
如果因出租人未及时修复房屋，未履行检查和维修义务，导致房屋倒塌或其他破坏性事故，并给承租人的人身财产造成损失，出租人应承担赔偿责任。
如果是因承租人不当使用导致损坏，虽然出租人负责维修，但费用由承租人承担。
此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式和出租人维修的时间。如果出租人未在约定期限内进行维修，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。
根据最新的《民法典》规定：
第七百一十一条，如果承租人未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
第七百一十四条，承租人有义务妥善保管租赁物。如果因保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担赔偿责任。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
