承担责任的前提是负有义务，无义务则无责任。因此，对义务的界定是确定赔偿责任的重要基础。我国合同法概括性地规定了出租人就房屋出租所承担的义务。
其一，提供符合约定要求的房屋及其附属设施。根据常理以及公序良俗原则，该房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承担瑕疵担保义务。若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，出租人因违反法定瑕疵担保义务，应对承租人或第三人承担赔偿责任。
其二，及时检查、维修房屋及其附属设施。在租赁期间，出租人应当经常进行检查维修，保持房屋及其附属设施的完好，不存在任何重大的安全隐患，以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用。
严格出租人的管理责任，已成为一种立法趋势。出租人管理责任的严格，旨在解决目前日益增多的因出租人未尽适当管理的职责致使房屋安全隐患侵害他人人身财产的事件，从源头上加强房屋安全管理。另一方面，要求出租人承担一定的管理责任，是以其收取租金为基础的，具有合理性。并且可以改变出租人交付房屋后，对房屋的被使用状况完全不予关心的现状，督促出租人积极履行义务，以加强房屋安全。
我国现有的归责原则主要有无过错责任原则与过错责任原则。民事责任归责原则一般情况下应当为一般过错责任，只有法律明文规定时，才承担无过错责任和过错推定责任。我国对于出租人赔偿责任的归责原则未做特别规定，故应当为一般过错责任，出租人不承担证明其不具有过错的义务。
出口合同履行的原则，包括合同履行中的诚实信用原则和其他各项义务。对于约定不明确的内容，可以根据合同性质、目的和交易习惯等进行补充。合同约定政府定价或政府指导价的，在价格调整时按照交付时的价格计价。合同生效后，当事人不得因变更而不履行合同义务，否则需承
不安抗辩权的实施步骤。根据《合同法》规定，先履行债务的当事人可在对方出现丧失履行能力的情形下中止履行合同，并及时通知对方。若对方未恢复履行能力且未提供担保，中止方有权解除合同。《民法典》生效后，相关司法解释失效，但不安抗辩权的实施步骤仍适用。
后合同义务的发生和存在范围，指出其存在于合同消灭之后，是诚实信用原则在合同履行中的义务扩张，属于法定合同义务和合同附随义务。后合同义务的目的是维护给付效果或协助处理合同终止的善后事务，存在于义务执行的善后阶段。
中小企业在合同签订过程中如何防范合同风险。在签订前，应对合作对象的主体资格、从业资格、商业信誉和履约能力进行审查。合同的主要条款应详尽约定，避免歧义。特别要注意对标的物、数量、包装要求、商品单价、交货时间等的明确约定，并明确违约责任。通过加强风险防范
