涉及未竣工的在建工程房屋的租赁合同效力问题，应坚持以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，一般情况下，违反法律强制性规定的合同应被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定合同有效。
合同补正效力是指根据相关法律法规规定，原本应被认定为无效的合同，但允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同变为有效合同。
因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失的情况下，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此规定仅适用于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵达到危及承租人安全或健康程度的情况。如果租赁房屋的瑕疵不会危及承租人安全或健康，并且承租人在订立合同时已经知悉该瑕疵，承租人将无权主张解除合同。
根据《民法典》第七百二十四条，如果出现以下情形之一，非因承租人原因导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同：
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
《中华人民共和国公司法》中关于土地租赁权作为出资的规定和限制。股东可以使用多种非货币财产出资，但土地租赁权不能直接用于出资。企业可以采取股转转让或租赁集体建设用地上已有的房屋等方式规避法律风险。在拿地方式上要规范操作，避免合同无效导致的经营损失。
