涉及未竣工的在建工程房屋的租赁合同效力问题，应坚持以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，一般情况下，违反法律强制性规定的合同应被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定合同有效。
合同补正效力是指根据相关法律法规规定，原本应被认定为无效的合同，但允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同变为有效合同。
因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失的情况下，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此规定仅适用于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵达到危及承租人安全或健康程度的情况。如果租赁房屋的瑕疵不会危及承租人安全或健康，并且承租人在订立合同时已经知悉该瑕疵，承租人将无权主张解除合同。
根据《民法典》第七百二十四条，如果出现以下情形之一，非因承租人原因导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同：
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
土地租赁合同因征用终止的法律处理方式。承租人因土地征收可获得经济补偿，包括青苗、地上附着物等费用。安置补助费需专款专用，支付对象视安置情况而定。合法的土地租赁需先行征用转为国有土地，并签订租赁合同，办理相关手续。擅自出租集体土地的行为无效，需按法定程
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
