涉及未竣工的在建工程房屋的租赁合同效力问题，应坚持以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，一般情况下，违反法律强制性规定的合同应被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定合同有效。
合同补正效力是指根据相关法律法规规定，原本应被认定为无效的合同，但允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同变为有效合同。
因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失的情况下，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此规定仅适用于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵达到危及承租人安全或健康程度的情况。如果租赁房屋的瑕疵不会危及承租人安全或健康，并且承租人在订立合同时已经知悉该瑕疵，承租人将无权主张解除合同。
根据《民法典》第七百二十四条，如果出现以下情形之一，非因承租人原因导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同：
租房过程中遇到的转租问题。租客租赁了一年的房子，后发现原租户是转租人而非房东，未得到房东同意。房东得知后要求租客搬出。律师指出，根据《合同法》相关规定，未经出租人同意的转租行为无效，出租人可以解除合同并要求次承租人搬出。租客可向承租人要求赔偿损失，同
租赁房屋用作宾馆在拆迁补偿中的责任归属问题。根据法律规定，拆迁补偿主要针对房产所有人，租赁者无权享有补偿，但可要求装饰装修费用及停产停业损失补偿。租赁合同在征收范围内新建等行为视为无效合同，房东需告知拆迁信息且不得违法出租。承租人应调查拆迁情况以避免
关于购房合同无效后是否可获拆迁补偿的案例分析。某外省农民A购买了北京通州区某村村民甲的租赁房屋，但合同被确认无效后，A无法获得拆迁补偿。A只能根据合同法的相关规定主张财产返还和损害赔偿。因此，A可以向法院提出诉讼请求，要求返还购房款并赔偿因房屋升值产
租赁合同中关于转租的法律约束，强调如果租赁合同未约定允许转租，则原则上不允许承租人转租。擅自转租将导致转租合同无效并解除原租赁合同。另外，《城市私有房屋管理条例》规定了转租限制，承租人若擅自转租或造成损失等不良后果，出租人有权解除租赁合同。
