退还剩余房屋租金诉讼时效几年

一、退还剩余房屋租金的诉讼时效

根据中华人民共和国民法总则的规定，承租人要求出租人退还剩余房租的诉讼时效为三年。

《中华人民共和国民法总则》

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律另有规定，则按照其规定执行。

诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，则按照其规定执行。但是如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护；如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

二、房东可以扣除押金的情况

一般情况下，当事人应根据合同约定履行各自的权利和义务。租赁期满后，承租人退租时，出租人应退还承租人所交纳的押金。然而，根据法律规定，如果存在以下情形，房东有权扣押押金：

1、承租人未按合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间有明确约定，租金也是根据租赁时间收取的。按照合同约定履行是双方的基本义务。如果承租人在退租时间到来时未按合同约定退租，出租人有权扣押租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限和价格达成一致意见，重新约定押金并签订新合同。

2、承租人未按时交纳租金

在租赁期间，承租人按合同约定的方式、数额、时间和地点交纳租金是其基本义务。如果承租人超过缴纳期限仍未缴纳租金，出租人有权从押金中扣除应缴纳的租金，扣除数额应等于租金和违约金的总额。剩余的押金应在退房时归还承租人，不得无故扣押。

3、承租人损坏属于房东所有物品

如果承租人在租赁期间因自身原因损坏了房东的财物，应修复或向出租人赔偿。如果在租赁合同期满时承租人未履行责任，出租人有权扣除押金，但扣除数额应等于修复财物的费用。如果押金不足以支付修复费用，出租人可以向承租人索赔。