房屋面积差价的诉讼时效问题

根据我国法律规定，对于房屋面积差价的诉讼，适用诉讼时效的限制。权利人在主张权利时，应遵守诉讼时效为3年的规定。

依据《中华人民共和国民法总则》

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律有其他规定，应依照其规定执行。

诉讼时效期间的计算起始日是权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人的日期。如果法律有其他规定，应依照其规定执行。但是，如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护；如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

商品房房屋面积差异的处理方式

购房业主在处理按套内建筑面积或者建筑面积计价产生的房屋面积误差时应予以注意。当事人在合同中应明确约定合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。如果合同没有约定或约定不明确的情况下，应按以下原则处理：

1. 如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应根据实际情况结算房价款；
2. 如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起的30日内，将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。如果买受人选择不退房，而产权登记面积大于合同约定面积，那么买受人应补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，并归买受人所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，那么房地产开发企业应返还买受人面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款应以双倍返还给买受人。