房屋买卖合同成立但不生效怎么办

房屋买卖合同成立但不生效的处理方法

依据法律规定，房屋买卖合同成立但未生效的情况下，不能要求对方履行合同义务。然而，该合同仍然受到法律保护，可以在合同生效后进行履行。

根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定合同附条件。对于附有生效条件的合同，在条件成就时生效。而对于附有解除条件的合同，在条件成就时失效。

如果当事人以不正当方式阻止条件的成就，视为条件已经成就；如果当事人以不正当方式促成条件的成就，视为条件未成就。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，当事人可以约定合同附期限。对于附有生效期限的合同，在期限届满时生效。而对于附有终止期限的合同，在期限届满时失效。

房屋买卖合同成立的条件

1. 出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。

根据法律规定，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2. 买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力的公民不能签订房地产买卖合同。对于这些人的房地产买卖行为，必须由其法定代理人代为进行。另外，单位买房者如需购买私房，需要获得有关机关的批准。

3. 房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

这意味着房地产买卖双方当事人在合同中所表示的意思必须与其真实意图一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意图的情况下签订房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三方利益的房地产买卖合同，这些合同都将被视为无效。如果行为人对房地产买卖合同的内容存在重大误解或合同显失公平，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4. 房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益。

合同的内容必须合法。例如，如果公民通过划拨取得国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者按规定将土地收益上缴国家。否则，该房地产买卖合同将被视为无效。

5. 房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。

房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记，并进行公证。