根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定合同附条件。对于附有生效条件的合同，在条件成就时生效。而对于附有解除条件的合同，在条件成就时失效。
如果当事人以不正当方式阻止条件的成就，视为条件已经成就；如果当事人以不正当方式促成条件的成就，视为条件未成就。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，当事人可以约定合同附期限。对于附有生效期限的合同，在期限届满时生效。而对于附有终止期限的合同，在期限届满时失效。
根据法律规定，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力的公民不能签订房地产买卖合同。对于这些人的房地产买卖行为，必须由其法定代理人代为进行。另外，单位买房者如需购买私房，需要获得有关机关的批准。
这意味着房地产买卖双方当事人在合同中所表示的意思必须与其真实意图一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意图的情况下签订房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三方利益的房地产买卖合同，这些合同都将被视为无效。如果行为人对房地产买卖合同的内容存在重大误解或合同显失公平，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
合同的内容必须合法。例如，如果公民通过划拨取得国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者按规定将土地收益上缴国家。否则，该房地产买卖合同将被视为无效。
房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记，并进行公证。
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同成立但未生效的，不能要求对方履行，但合同是受法律保护的，可以等合同生效后再履行。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律
依据我国相关法律的规定，公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民法院起诉时有效的。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
依据我国《合同法》的规定，签订房屋买卖合同的时候，如果当事人协商一致的，是可以对合同进行变更的，变更合同时要签订协议。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
