(一) 相互返还
即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。(二) 支付使用费和装修补偿
如果买受人已经实际使用房屋，应当支付相当于房屋租金的使用费。对于买受人对房屋进行的装修，出卖人应适当给予补偿。(三) 赔偿损失
有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失。如果双方都有过错，应当根据双方过错的大小来确定各自的责任，并按照应当承担的责任分担损失。(四) 开发商的惩罚性赔偿责任
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商有可能被要求支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿。(五) 保护国家、集体利益和第三人权益
如果双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益，法院可以收缴双方财产，并将其归国家所有或返还给第三人。(六) 违法犯罪行为的处理
如果房屋买卖合同涉及到违法犯罪行为，相关当事人应受到行政或刑事处罚。通过以上法律规定，当事人可以根据具体情况选择适当的法律途径来处理房屋买卖合同无效的问题，确保自身权益的合法保护。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
