根据《中华人民共和国民法通则》的贯彻执行问题的意见(试行)第118条的规定，侵犯承租人优先购买权的房屋买卖合同已经作废。根据该规定，出租人在出售出租房屋时，应提前3个月通知承租人，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未按照规定出售房屋，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条的规定，如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
根据法律规定，如果出租人与第三人签订的房屋买卖合同侵害了承租人的优先购买权，该房屋买卖合同并不因此无效。承租人只能请求出租人承担赔偿责任。需要注意的是，《民通意见》第118条的废止使得承租人无权请求法院确认违反承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。
优先购买权，又称为先买权，是指特定人根据法律规定或合同约定，在出卖人将标的物出售给第三人时，享有在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上的重要制度，在各国立法中都有相应的规定。
(1)有限责任公司的股东在向非股东转让其出资时，必须经过全体股东过半数的同意。如果不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，则视为同意转让。经过股东同意的出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。
(2)出租人出售房屋时，应提前3个月通知承租人，并且在同等条件下，承租人享有优先购买权。
(3)共有人处分其份额时，其他共有人享有优先购买权。
(4)知识产权法上的优先购买权。
如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
租约到期时，承租人要求续租的不同情况的处理方式。包括出租人要求合理变更租约条件、出租人不继续出租时的处理以及原租约条件继续交租和出租人要求按原租约条件继续出租但承租人不同意时的处理方式。同时，也提到了新租赁合同成立后，双方应遵守合同规定，否则可解除租
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
