根据《中华人民共和国民法通则》的贯彻执行问题的意见(试行)第118条的规定，侵犯承租人优先购买权的房屋买卖合同已经作废。根据该规定，出租人在出售出租房屋时，应提前3个月通知承租人，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未按照规定出售房屋，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条的规定，如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
根据法律规定，如果出租人与第三人签订的房屋买卖合同侵害了承租人的优先购买权，该房屋买卖合同并不因此无效。承租人只能请求出租人承担赔偿责任。需要注意的是，《民通意见》第118条的废止使得承租人无权请求法院确认违反承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。
优先购买权，又称为先买权，是指特定人根据法律规定或合同约定，在出卖人将标的物出售给第三人时，享有在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上的重要制度，在各国立法中都有相应的规定。
(1)有限责任公司的股东在向非股东转让其出资时，必须经过全体股东过半数的同意。如果不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，则视为同意转让。经过股东同意的出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。
(2)出租人出售房屋时，应提前3个月通知承租人，并且在同等条件下，承租人享有优先购买权。
(3)共有人处分其份额时，其他共有人享有优先购买权。
(4)知识产权法上的优先购买权。
如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
租房合同手写补充的有效性，以及房屋转租的条件和租房合同用于贷款的情况。手写补充协议需体现双方真实意愿、不违反法律法规和道德，且不得与原合同主体内容矛盾。房屋转租需获得出租人许可，遵守租赁期限和法律法规。租房合同一般不能单独作为贷款证明，除非租金能被准
租房合同中未租满不退押金的相关问题，指出这样的条款通常不违法，但需要结合实际执行情况和全部条款来判断。此外，租房时如何让房东承担物业费以及租房合同期内是否可以协商涨房租等问题也进行了阐述。租户应了解租赁合同中的相关条款，维护自身权益。
租房合同丢失后的处理方法，包括寻求对方协助补办合同、要求对方在合同复印件上签字或盖章以确认效力和租赁关系的存在。同时，文章还提到了租赁合同丢失后承租方的权利和义务，以及其他证据如押金收据、证人证言等证明租赁关系的凭证。此外，文章还涉及了解除租房合同的
关于转租、退租和租户延迟缴纳房租的问题。对于转租情况，需先阅读租赁协议中的条款，与房东沟通并争取书面授权。退租时，应查看租赁协议中的详细规定，提前告知房东并共商解决办法。对于不主动交房租的情况，房主需审查租赁合同内容，明确权责和义务，并尝试与租户友好
