根据《中华人民共和国民法通则》的贯彻执行问题的意见(试行)第118条的规定，侵犯承租人优先购买权的房屋买卖合同已经作废。根据该规定，出租人在出售出租房屋时，应提前3个月通知承租人，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未按照规定出售房屋，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条的规定，如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
根据法律规定，如果出租人与第三人签订的房屋买卖合同侵害了承租人的优先购买权，该房屋买卖合同并不因此无效。承租人只能请求出租人承担赔偿责任。需要注意的是，《民通意见》第118条的废止使得承租人无权请求法院确认违反承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。
优先购买权，又称为先买权，是指特定人根据法律规定或合同约定，在出卖人将标的物出售给第三人时，享有在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上的重要制度，在各国立法中都有相应的规定。
(1)有限责任公司的股东在向非股东转让其出资时，必须经过全体股东过半数的同意。如果不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，则视为同意转让。经过股东同意的出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。
(2)出租人出售房屋时，应提前3个月通知承租人，并且在同等条件下，承租人享有优先购买权。
(3)共有人处分其份额时，其他共有人享有优先购买权。
(4)知识产权法上的优先购买权。
如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，并且人民法院应予以支持。然而，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院将不予支持。
我国承租人优先购买权的期限问题。合同法规定出租人需提前通知承租人，但未明确期限。过去条例规定需提前三个月通知，但与现实交易情况不符。司法实践中，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权则视为放弃。规定有利于维护居住安全、稳定财产关系和保护交易安全。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
