根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一存在时，合同将被视为无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
(三) 以合法形式掩盖非法目的；
(四) 损害社会公共利益；
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
根据法律规定，房屋作为土地上的附着物，具有不可分离性。因此，在房屋买卖过程中，除了转让房屋所有权，还必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方有权主张该买卖合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权转移必须通过买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户来完成。如果没有进行正式的登记过户手续，即使房屋已经交付使用，该买卖合同仍然无效。因此，只要房屋没有办理登记过户手续，即使卖方已收取房价款并交付房屋给买方使用，买方仍可以主张该合同无效。
出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出售他人房屋的买卖行为无效。如果房屋是多人共有的，出售前必须征得其他共有人的同意。在出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明书。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自出售共有房屋，该买卖行为也无效。
在出售共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人出售已经租出的房屋，必须提前三个月通知承租人，并在同等条件下给予承租人优先购买权。同等条件主要指房价相同，并包括交付期限和方式相同等。如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以向法院请求宣告该买卖合同无效。
根据规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，买卖关系将无效。有些单位以个人名义购买私房，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍等。这种情况属于单位变相购买私房，买卖关系也无效。对于享受国家或单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，如果需要出售，只能卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
在买卖城市私有房屋时，双方应按照按质论价的原则，参照当地政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后才能成交。合同生效后，双方不得因价格高低无故反悔，应按合同约定的价款、期限和方式交付。但如果卖方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或在成交后发现内在质量问题，买方可以要求重新议定价格。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼。
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
