根据我国相关法律规定，房屋租赁合同案件中是否能够全部退还租金取决于具体情况。然而，在一般情况下，承租人只能要求出租人退还部分租金。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，当合同无效或者被撤销后，应当返还因该合同取得的财产；如果无法返还或者没有必要返还的，应当进行折价补偿。如果一方有过错，应当赔偿对方因此所受到的损失；如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应该予以支持。
对于一些没有签订租赁合同的租房情况，当承租人不想继续租房并要求退租时，房东以没有签合同为由拒绝退还押金，这直接损害了承租人的利益。
首先，对于没有签订租赁合同的情况，承租人可以与房东协商退还押金。根据实际情况和双方的约定，可以协商退还押金。
其次，如果双方没有进行协商或协商不成，当承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
确定租赁关系时，即使没有签订租赁合同，通过口头约定租金、押金等问题也是有效的。因此，尽管没有签订租赁合同，但如果存在事实上的租赁关系，双方应当遵守押金条款。
如果房东拒绝退还押金而没有签订租赁合同，承租人可以在必要时直接向法院提起诉讼。在起诉时，由于没有直接的租赁合同来证明押金条款的存在，建议收集整理其他能够证明的证据材料，例如押金收据等。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
