根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同在双方协商一致并签字或盖章后即成立。然而，如果租赁物是非法占有的，那么签订的租赁合同将是无效的。
根据合同法第三十二条的规定，当事人以合同书形式订立合同时，合同在双方签字或盖章时成立。
根据合同法第五十二条的规定，合同存在以下情形之一时，合同将被视为无效：
目前，我国法律没有明确规定租赁合同到期后的自动续租：
租房合同实际上也是一种租赁合同，也是目前最常见的一种租赁合同。然而，在租赁合同到期后，并没有法律规定自动续租的情况。
在实际操作中，当租赁合同期满后，如果租客（承租人）继续使用房屋（租赁物），而房东没有异议并继续收取租金，很多人会认为租赁合同已经自动续签了，但事实并非如此。
根据合同法的规定，租赁合同到期后，如果没有续签新的合同，原合同仍然有效，租期变为不定期。这意味着租客可以继续租房并继续交租，但与续签租赁合同有明显的区别。
如果租赁合同到期后没有续签新合同，原合同仍然有效，但租期变为不定期。也就是说，双方在给予对方合理时间后，都可以随时终止租赁关系。而续签租赁合同则会有固定的合同期限，双方不得擅自违约，否则将承担违约责任。例如，如果续签租期为3年，房东在未经租客同意的情况下不得解除合同，否则租客可以通过法律途径追究房东的违约责任，并要求继续租房并获得赔偿。
因此，续签租赁合同非常重要，至少可以避免被随意赶走。
当然，如果没有续签租赁合同的意愿，租赁合同到期后，只需及时通知房东，即可随时终止租赁关系。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
