根据省财政厅、省地方税务局和省住建厅的相关政策规定，广州市地方税务局发布了关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策的操作指引。
根据指引，自2月25日起，广州市实行市内无房按首套新政的政策。根据调整后的政策，只要在广州是家庭唯一住房，房屋面积在90平方米以下的，按照1%的契税率执行；房屋面积在90-144平方米之间的，按照1.5%的契税率执行；而房屋面积在144平方米以上的，也按照1.5%的契税率执行。
根据观点地产新媒体的查询，根据这一政策的实施，房屋建筑面积在144平方米及以上的首套房，所缴纳的契税将从原来的3%降低到1.5%，可以节省一半的税费。对于在外地已经拥有房屋，在广州没有房屋并且之前按照原政策缴纳了3%的契税的人，可以办理退税。
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
抵押合同的抵押权期限问题。抵押权期限与主债权的诉讼时效期间相匹配，自权利人知道或应当知道权利受损之日起开始计算。同时，文章还涉及了抵押人破产时抵押权的行使问题，指出抵押担保是物的担保，债权人在债务企业濒临破产时应谨慎行使抵押权，以确保优先受偿的权利。
