根据《物权法》的规定，出名人将房屋转卖给买受人后，买受人可以获得该房屋的产权。因此，借名人以无权处分为由主张追回房屋的请求，在法院中不会被支持。
根据《物权法》第六条和第十四条的规定，房屋的权属以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。而动产物权的设立和转让，则需要依照法律规定进行交付。在不动产物权的设立、变更、转让和消灭中，只有在登记簿中记载的时间点，该权利才会生效。
在房屋转让过程中，有一些情况下房产是不能转让的：
如果房地产是以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，并且根据土地使用权出让合同约定需要完成一定比例的开发投资总额，属于房屋建设工程，那么在未完成投资开发要求之前是不能转让的。
此外，如果房地产是成片开发并形成工业用地或其他建设用地条件的，也是不能转让的。
最后，如果根据出让合同已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，那么在这种情况下房地产也是不能转让的。
如果房地产受到司法机关或行政机关的裁定、决定查封或以其他形式限制了房地产权利，那么在限制期间是不能转让的。
如果房地产的土地使用权被依法收回，那么在这种情况下房地产是不能转让的。
对于共有房地产，如果没有其他共有人的书面同意，那么在未经同意的情况下是不能转让的。
如果房地产的权属存在争议，那么在争议未解决之前是不能转让的。
如果房地产的权属未依法登记并领取了权属证书，那么在这种情况下是不能转让的。
根据法律和行政法规的规定，还有其他禁止转让的情况，这些情况下房地产也是不能转让的。
从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，才能生效。如果未经登记，不动产物权不会生效，除非法律另有规定。
需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。
房屋买卖合同的具体内容。甲方张XX将位于市南岗区的一处房产出售给乙方徐XX，成交价为人民币145万元。合同规定了交易款项的支付、产权登记的流程、房屋限售期、物业费用承担等条款。此外，合同还涉及代理授权、手续保存、违约责任和连带责任等内容。
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
房产登记的法律规定。购房者在签订购房合同后需办理鉴证备案手续，并在使用所购房屋后前往产权监理所办理登记手续，提交相关材料并交费。房屋所有权证的领取有时限规定。同时，禁止买卖的房地产包括未取得土地使用权证书、司法机关限制、依法收回土地使用权等情况的房地
签订买房协议书的多个注意事项。包括违约责任、房屋产权状况说明、交易房屋基本状况、房屋交接、房屋成交价格、付款方式、税费负担约定以及权属转移登记等。文章提醒在签订协议时需特别注意各项条款的明确约定，以保障买卖双方的权益。
