根据《物权法》的规定，出名人将房屋转卖给买受人后，买受人可以获得该房屋的产权。因此，借名人以无权处分为由主张追回房屋的请求，在法院中不会被支持。
根据《物权法》第六条和第十四条的规定，房屋的权属以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。而动产物权的设立和转让，则需要依照法律规定进行交付。在不动产物权的设立、变更、转让和消灭中，只有在登记簿中记载的时间点，该权利才会生效。
在房屋转让过程中，有一些情况下房产是不能转让的：
如果房地产是以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，并且根据土地使用权出让合同约定需要完成一定比例的开发投资总额，属于房屋建设工程，那么在未完成投资开发要求之前是不能转让的。
此外，如果房地产是成片开发并形成工业用地或其他建设用地条件的，也是不能转让的。
最后，如果根据出让合同已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，那么在这种情况下房地产也是不能转让的。
如果房地产受到司法机关或行政机关的裁定、决定查封或以其他形式限制了房地产权利，那么在限制期间是不能转让的。
如果房地产的土地使用权被依法收回，那么在这种情况下房地产是不能转让的。
对于共有房地产，如果没有其他共有人的书面同意，那么在未经同意的情况下是不能转让的。
如果房地产的权属存在争议，那么在争议未解决之前是不能转让的。
如果房地产的权属未依法登记并领取了权属证书，那么在这种情况下是不能转让的。
根据法律和行政法规的规定，还有其他禁止转让的情况，这些情况下房地产也是不能转让的。
从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，才能生效。如果未经登记，不动产物权不会生效，除非法律另有规定。
需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。
二手房买卖中的保证人责任，包括一般保证和连带责任保证。在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间内，债权人未提起诉讼或申请仲裁则保证人免责。同时讨论了夫妻一方擅自卖房的房屋买卖合同效力，需满足条件包括买受人是善意的第三人、支付合理房价并完成产权登记手续
离婚后对已明确归属的房屋不申请登记的问题，强调夫妻双方应依据分割协议共同申请析产登记。同时，提醒人们在身份变更后要及时申请登记变更，签订房屋买卖合同时应核实房屋实际情况，公证书撤销后不能直接要求产权登记，并提醒人们不要擅自购买具有专用用途的房屋。
房屋赠与的法律程序及相关费用。在房屋赠与过程中，需要订立书面合同并进行公证。涉及到的费用包括公证费和税费，一般由受赠人支付。同时，赠与双方需注意真实意思表示和所有权问题。赠与是一种无偿法律行为，与转让行为有所不同。在赠与后变更产权登记时，需向相关部门
婚姻法司法解释三关于房产赠与的详细规定。其中涉及公证的必要性、父母购买房产的归属、首付款支付方与房产归属、共同房屋的处分和追回以及对“富二代”的保护等几个方面。规定指出，房产赠与必须办理公证手续，产权登记在出资人子女名下的不动产视为个人财产，而共同房
