根据《物权法》的规定，出名人将房屋转卖给买受人后，买受人可以获得该房屋的产权。因此，借名人以无权处分为由主张追回房屋的请求，在法院中不会被支持。
根据《物权法》第六条和第十四条的规定，房屋的权属以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。而动产物权的设立和转让，则需要依照法律规定进行交付。在不动产物权的设立、变更、转让和消灭中，只有在登记簿中记载的时间点，该权利才会生效。
在房屋转让过程中，有一些情况下房产是不能转让的：
如果房地产是以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，并且根据土地使用权出让合同约定需要完成一定比例的开发投资总额，属于房屋建设工程，那么在未完成投资开发要求之前是不能转让的。
此外，如果房地产是成片开发并形成工业用地或其他建设用地条件的，也是不能转让的。
最后，如果根据出让合同已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，那么在这种情况下房地产也是不能转让的。
如果房地产受到司法机关或行政机关的裁定、决定查封或以其他形式限制了房地产权利，那么在限制期间是不能转让的。
如果房地产的土地使用权被依法收回，那么在这种情况下房地产是不能转让的。
对于共有房地产，如果没有其他共有人的书面同意，那么在未经同意的情况下是不能转让的。
如果房地产的权属存在争议，那么在争议未解决之前是不能转让的。
如果房地产的权属未依法登记并领取了权属证书，那么在这种情况下是不能转让的。
根据法律和行政法规的规定，还有其他禁止转让的情况，这些情况下房地产也是不能转让的。
从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，才能生效。如果未经登记，不动产物权不会生效，除非法律另有规定。
需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。
房屋更正登记的时效限制问题。根据相关法律规定，申请更正登记没有时效限制，但须提交不动产权属证书、证实登记错误的材料等。如登记机构认为确需更正，将予以更正并通知权利人换发不动产权属证书。如当事人逾期不办理更正登记，登记机构将依法更正。
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋买卖合同抵押银行在过户中的法律问题。根据相关法律规定，在抵押期间或未取得银行同意的情况下，房屋不能办理过户登记。申请过户需提交一系列材料，包括买卖合同、不动产权属证书等。同时，房产抵押需满足对借款人和房屋的要求，借款人需具备合法有效身份、征信良好
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
