最高额抵押是为了满足连续性交易的特殊需求，可以简化手续、方便当事人，并提供便利条件。在连续发生的债权担保中，不需要每次都设定抵押权，可以通过最高额抵押来覆盖多次交易。这样一来，不仅可以快捷、安全地进行连续交易，还能简化手续，方便当事人。
然而，最高额抵押设定时，所担保的债权是不确定的，因此最高额抵押权也是不确定的。为了确定最高额抵押所担保的债权额，需要确定决算期。在《担保法解释》出台之前，一般理解中约定决算期是由抵押权人与抵押人之间约定的确定最高额抵押所担保的债权额的时间。然而，这种理解是片面的，因为只考虑了约定决算期，忽略了法定决算期。
《担保法解释》第八十一条规定了最高额抵押终止的法定条件，即抵押物因财产保全、强制执行程序被查封或债务人、抵押人破产后发生的债权不包括在最高额抵押权所担保的债权范围内。虽然该条款没有明确表述为法定决算期，但实质上引入了法定决算期的概念。
当发生了法定决算期规定的法定事由时，即使约定的决算期尚未届至，最高额抵押也会依法终止。在约定决算期或法定决算期届至前，抵押权人和抵押人应对决算期之前发生的连续交易进行结算，以确定所担保的债权额，从而确定最高额抵押权。
主合同(借款合同)备案对于最高额抵押具有重要的法律意义。主合同(借款合同)的备案可以真实、准确地反映动态的最高抵押所担保的债权额，使最高额抵押权获得公信力。
如果主合同(借款合同)没有送登记部门备案，可能会导致抵押无效的法律后果。抵押权作为物权，必须在登记部门登记公示，才能够优先受偿，实现债权。由于最高额抵押所担保的债权额是变动的、不确定的，只有将主合同(借款合同)送登记部门备案，才能反映动态的最高抵押所担保的债权额，使最高额抵押权获得公信力。
如果主合同(借款合同)没有备案，一旦发生法定决算期规定的法定事由，利害关系人可能提出抗辩，将没有备案的主合同(借款合同)发生的债权排除在最高额抵押的担保范围之外，从而使抵押权人承担不必要的风险。
为了有效防范和化解信贷风险，建议在主合同(借款合同)签订后，先将主合同(借款合同)送登记部门备案，然后再发放贷款。如果备案时发现法定决算期规定的法定事由，应立即停止发放主合同(借款合同)约定的贷款。
建议总行制定统一的备案回执文本，规定备案必须取得回执，并纳入信贷档案管理。这样可以避免信贷工作人员敷衍了事，也可以防止登记部门丢失主合同(借款合同)的情况发生，从而保证备案的真实性和可查性，有效防范信贷风险。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
