无论解除权的行使是否导致合同解除的法律后果，只要存在违约行为，违约方必须承担违约责任。
2006年7月31日，米*平（香港公民）与周*阳签订了一份租赁合约。合约约定了租赁单位、租期、租金和转租限制等内容。
一、周*阳承租米*平所有的门牌号为郑州市苑陵街59号的一楼商铺（以下简称租赁单位）。租赁单位的面积为签订本协议时米*平已间隔好的现有面积。
二、甲乙双方同意租期由2006年7月31日起至2008年7月31日止，租金自2006年8月1日起始计，每月人民币2.5万元整。
三、在租赁期内，周*阳每月首日或国务院规定的每月第一个工作日或之前向米*平预缴当月租金，逾期则按约定的罚金计算。如周*阳逾期五天仍未支付租金，则米*平有权解除合同并没收保证金。
四、周*阳须在签署本租约的同时交保证金人民币5万元整，如周*阳违反合同约定导致合同解除，则保证金将被没收。
五、除非得到业主书面同意，周*阳不得将商铺转租或与他人共用。如违反此约定，米*平可以提前终止租赁合同。
合同签订后，周*阳支付了5万元保证金，并开始使用租赁单位。然而，在合同履行期限届满前，米*平发现周*阳将商铺转租给了邰*伟和王*甫。米*平随即向周*阳发出终止租赁通知，并没收了周*阳缴纳的保证金。
周*阳不满意米*平的行为，将此事告上郑州市中级人民法院，要求返还保证金。
郑州市中级人民法院经审理认为：周*阳和米*平签订的租赁合同是真实意思表示，不违反中国法律，双方都应履行合同。根据合同约定，周*阳转租商铺给邰*伟违反了合同约定，米*平有权解除合同并没收保证金。因此，周*阳要求返还保证金的请求不符合事实，不予支持。
周*阳不服一审判决，上诉到河南省高级人民法院。
河南省高级人民法院经审理后认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故维持一审判决。
一、合同解除权的生效采取到达主义
合同解除可以通过约定解除条件或经双方协商一致实现。约定解除又可以分为事先约定解除和事后约定解除。事先约定解除是指当事人在合同中约定解除条件，当条件成就时，合同关系终止。然而，合同解除并不是自动发生的，解除方必须向对方表达解除合同的意思，才能产生法律效果。根据合同法的规定，当事人一方要主张解除合同，必须通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院确认解除合同的效力。
在本案中，米*平发出了终止租赁通知给周*阳，但周*阳否认收到通知，米*平也没有其他证据证明通知已送达。因此，即使米*平行使了解除权，双方的租赁合同并没有自动解除。
二、解除权行使的效果不影响合同定金罚则的适用
定金是一种担保方式，合同法明确规定了定金的返还规则。根据合同约定，周*阳支付了5万元作为违约定金，以确保自己不会违反合同约定。然而，周*阳从一开始就违反了合同，将商铺转租给第三人。根据合同约定，米*平有权解除合同并没收保证金。这两种权利并不是互为前提，而是可以并行选择的。米*平可以选择解除合同并没收保证金，也可以选择不解除合同，只没收保证金。因此，周*阳要求返还保证金的请求是不符合事实的。
合同解除权的行使期限被视为除斥期间的相关法律知识。如果法律或当事人约定了解除权行使期限而未行使，则权利消失。若法律未规定或当事人未约定该期限，需在合理期限内行使权利。合同解除需遵守通知对方、办理相关手续等规定，如有异议可请求法院或仲裁机构确认。
合同解除的法律适用条件，具体包括未恢复履行能力和未提供适当担保两种情况。当一方行使不安抗辩权中止履行后，如果对方在合理期限内未能恢复履行能力或提供适当担保，中止履行的一方有权解除合同。解除合同的法定条件必须同时满足上述两个条件，并且应当以适当的方式通
建筑工程合同的程序及建设工程合同的解除。建筑工程合同程序包括合同订立的原则和承包人与发包人订立合同的程序。建设工程合同的解除包括法定解除和协议解除两种形式，并从发包人和承包人两个方面详细说明了合同解除权的行使情形。
合同解除的效力问题。根据《合同法》相关规定，解除合同通知书送达对方后生效，未提起诉讼或仲裁的情况下，法院不支持异议。当事人有异议时应在约定的异议期限内起诉，否则法院不予支持。因此，当事人在行使合同解除权时应及时发送解除合同通知书并确保送达，以确保合同
