无论解除权的行使是否导致合同解除的法律后果，只要存在违约行为，违约方必须承担违约责任。
2006年7月31日，米*平（香港公民）与周*阳签订了一份租赁合约。合约约定了租赁单位、租期、租金和转租限制等内容。
一、周*阳承租米*平所有的门牌号为郑州市苑陵街59号的一楼商铺（以下简称租赁单位）。租赁单位的面积为签订本协议时米*平已间隔好的现有面积。
二、甲乙双方同意租期由2006年7月31日起至2008年7月31日止，租金自2006年8月1日起始计，每月人民币2.5万元整。
三、在租赁期内，周*阳每月首日或国务院规定的每月第一个工作日或之前向米*平预缴当月租金，逾期则按约定的罚金计算。如周*阳逾期五天仍未支付租金，则米*平有权解除合同并没收保证金。
四、周*阳须在签署本租约的同时交保证金人民币5万元整，如周*阳违反合同约定导致合同解除，则保证金将被没收。
五、除非得到业主书面同意，周*阳不得将商铺转租或与他人共用。如违反此约定，米*平可以提前终止租赁合同。
合同签订后，周*阳支付了5万元保证金，并开始使用租赁单位。然而，在合同履行期限届满前，米*平发现周*阳将商铺转租给了邰*伟和王*甫。米*平随即向周*阳发出终止租赁通知，并没收了周*阳缴纳的保证金。
周*阳不满意米*平的行为，将此事告上郑州市中级人民法院，要求返还保证金。
郑州市中级人民法院经审理认为：周*阳和米*平签订的租赁合同是真实意思表示，不违反中国法律，双方都应履行合同。根据合同约定，周*阳转租商铺给邰*伟违反了合同约定，米*平有权解除合同并没收保证金。因此，周*阳要求返还保证金的请求不符合事实，不予支持。
周*阳不服一审判决，上诉到河南省高级人民法院。
河南省高级人民法院经审理后认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故维持一审判决。
一、合同解除权的生效采取到达主义
合同解除可以通过约定解除条件或经双方协商一致实现。约定解除又可以分为事先约定解除和事后约定解除。事先约定解除是指当事人在合同中约定解除条件，当条件成就时，合同关系终止。然而，合同解除并不是自动发生的，解除方必须向对方表达解除合同的意思，才能产生法律效果。根据合同法的规定，当事人一方要主张解除合同，必须通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院确认解除合同的效力。
在本案中，米*平发出了终止租赁通知给周*阳，但周*阳否认收到通知，米*平也没有其他证据证明通知已送达。因此，即使米*平行使了解除权，双方的租赁合同并没有自动解除。
二、解除权行使的效果不影响合同定金罚则的适用
定金是一种担保方式，合同法明确规定了定金的返还规则。根据合同约定，周*阳支付了5万元作为违约定金，以确保自己不会违反合同约定。然而，周*阳从一开始就违反了合同，将商铺转租给第三人。根据合同约定，米*平有权解除合同并没收保证金。这两种权利并不是互为前提，而是可以并行选择的。米*平可以选择解除合同并没收保证金，也可以选择不解除合同，只没收保证金。因此，周*阳要求返还保证金的请求是不符合事实的。
发包人在何种条件下可以行使合同解除权利。首先，当承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务时，发包人可以解除合同。其次，如果承包人在合同约定的期限内没有完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工，且工期延误不能归责于承包人时，发包人也可以解除合同。但
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
实体法和程序法上同时履行抗辩权的效力。在实体法上，其效力包括本体的拒绝履行权和其他效力如影响抵消权和合同解除等。同时履行抗辩权是一种消极的防御权利，其行使的效力最典型的是拒绝履行。而在程序法上，同时履行抗辩权可以在诉讼中和诉讼外行使，被告无需证明原告
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
