根据《合同法》有效期限截止：2020年12月31日，当工程严重延期导致无法按约定时间完成时，建设单位有权选择不履行合同或解除合同，并要求施工单位承担相应的损失赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
最高人民法院关于建设工程价款优先收偿权的批复为长期遭遇工程款拖欠困扰的建筑企业带来了利好消息。尽管在实际操作中还存在一些细节问题不明朗，但对于建筑企业如何利用法律手段来遏制工程款拖欠问题仍具有重要的指导意义。
在签订建筑承发包合同时，应明确约定工程竣工日期和工程款按进度支付的时限，以便在工程无法完工的情况下及时行使工程拍卖权。
此外，合同中还应明确约定工程竣工交付时的工程价款结算方法和结算时限，以避免因寻找审价师而延迟工程结算时间。
在建筑行业中，一般是先竣工后结算，并且竣工有期限，决算无具体日期。因此，竣工后6个月的优先权行使期限对建筑企业来说是一个严峻的考验。如果在约定期限内无法完成结算并支付工程价款，或者建设方有意拖延时间，建筑企业应及时采取诉讼等法律措施，避免超过时限而失去优先受偿权。
法律重视证据，谁掌握证据，谁就拥有主动权。在行使优先权的过程中，建筑企业应注意收集和保存各种证据，特别是要求发包方签字（盖章）认可的任何承诺，以免口头承诺无法取证。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
非金钱债务的履行问题，包括不能履行的法律依据和法律后果。当事人一方不履行非金钱债务时，对方在特定情形下可以要求履行，但也存在不能要求履行的情形。根据不能履行的具体原因，法律后果有所不同，包括因债务人原因导致的履行不能、不可归责于债务人的原因导致的履行
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
买卖合同履行不能的责任承担方式，介绍了不能履行的分类，包括自始不能履行和嗣后不能履行、永久不能履行和一时不能履行等，分析了各种情况下责任承担的方式。合同违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿、继续履行和其他补救措施。对于不同的情况，需要根据具体情
