一旦定金交付，定金所有权即发生移转。根据货币的特性，当定金从给付定金方转移到收受定金方时，定金所有权发生转移。
如果给付定金方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。
如果收受定金方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同时，应根据未履行部分与合同约定内容的比例，适用定金罚则。
只有当因一方迟延履行或其他违约行为导致合同目的无法实现时，才可以适用定金罚则。除非法律另有规定或当事人另有约定。
当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%，则超过部分无效。
当因不可抗力、意外事件导致无法履行主合同时，不适用定金罚则。只有因合同关系以外第三人的过错导致无法履行主合同时，才适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
如果在同一合同中既约定违约金又约定定金，在一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款，不能同时要求适用两个条款。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。根据该法第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
房山购房定金退还的相关问题。根据案情具体分析，购房者自身原因造成定金无法退还的情况，如签署认购书后反悔或信用记录不良无法获得贷款，定金通常不予退还。但在某些特殊情况，如开发商无销售资质、存在欺诈行为、合同条款无法达成共识等，购房定金有可能退还。同时，
证约定金的意义。证约定金是以实践交付作为确立合同关系的证据。定金作为债权的担保，在债务人履行义务后应视为价款的一部分或收回。支付定金的一方未履行约定债务无权请求返还，接受定金一方未履行则需双倍返还。同时，《民法典》对定金数额、违约金与定金竞合时的责任
