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定金罚则在什么情况下适用

时间:2020-05-25 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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在合同订立过程中,为了促使当事人认真履行合同,往往会约定相应的订金,那么定金罚则在什么情况下适用,关于定金罚则适用情况的法律规定有哪些呢。下面,为手心律师网小编整理了关于定金罚则适用情况的法律知识,供大家学习参考。

定金罚则在什么情况下适用

一、什么是定金

所谓定金,是债权债务关系中,为担保债务的履行,一方当事人在债务未履行之前,交付给另一方的一定数额的金钱,即以金钱为标的设立的担保。

定金作为我国担保法所规定的5种担保方式之一,具有以下特征:

1、定金合同是主合同的从合同。即定金的产生、变更与消灭,都依赖于主合同的产生、变更与消灭,不能离开主合同而独立存在。

2、定金担保是双向担保并具有惩罚性。定金担保的双向性以及定金的惩罚性是定金担保最鲜明、最重要的特点,其对双方当事人都具有担保作用,而非仅对接受定金方发生担保作用。

3、定金应具备形式要件及生效要件。我国担保法第九十条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。

4、定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。我国担保法第九十一条规定:“定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%”。

二、定金罚则在怎样的情况下适用

定金合同,是当事人双方约定,由一方付给另一方一定数额的金钱作为主合同的担保。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。我国《担保法》对于适用双倍返还定金作了专门的规定,明确了双倍返还定金必须适用四个条件:

1、定金合同合法、成立;

2、必须有违约行为的存在;违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

3、必须有合同目的落空的事实;合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。

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