违约损害赔偿是指当一方违反合同义务或未完全履行合同义务，导致对方遭受损失时，根据法律和合同规定应承担的赔偿责任。定金责任则是指当事人根据法律规定事先约定的定金，一方违约时，另一方有权要求双倍返还定金或没收定金。
根据合同法的明确规定，定金责任与违约金不可同时适用。然而，对于定金责任与损害赔偿责任是否可以同时适用，合同法没有明确规定。当定金责任与损害赔偿责任同时存在时，不适用损益相抵原则，而应同时适用定金责任和损害赔偿责任。这一规定符合我国合同法的立法初衷，也有利于保护当事人的合同利益。
定金责任是基于一方当事人不履行、不完全履行或迟延履行而产生的根本违约，与是否造成实际损害结果无关；损害赔偿责任则是因实际损害结果的发生而产生，若没有实际损害结果则不需要承担赔偿责任。因此，定金责任与损害赔偿责任并非基于同一原因产生。损益相抵原则要求赔偿权利人所获利益与遭受的损失基于同一原因产生，而定金责任与损害赔偿责任不符合这一要求。
适用损益相抵原则计算实际赔偿金额与意思自治原则和公平原则相悖。定金责任是当事人在订立合同时为确保债务履行而预先设定的。尽管在约定定金数额时，当事人会考虑违约可能导致的损害后果，但从定金制度的设置目的上看，其出发点和最终目标是维护非违约方的合同利益。如果适用损益相抵原则计算最终赔偿金额，就会出现以实际损害金额为限的后果，实际上否定了当事人的意思自治。
采用损益相抵原则计算实际赔偿金额，会导致不论当事人在法律允许的范围内如何约定定金金额，非违约方获得的实际赔偿总是相同的法律后果，使得当事人对定金金额的约定失去了意义。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
