债权担保的定金是指合同履行前，销售方有权要求买方预先支付一定比例的总货款作为保证，以确保到期能够支付全部货款。定金与预付款有所区别，定金是一种用来惩罚违约行为的担保方式，而预付款则是货款的一部分。根据约定，定金和预付款可以相互转化。此外，定金与违约金也有所区别，违约金是一种损害赔偿，其数额根据受损害方的损失情况确定，而定金是一种债权担保，一旦确定数额，除非双方协商一致，否则不得改变。
债权担保的保证是指销售方可以要求买方提供一个经济实力强大、诚实守信的法人作为第三方担保买方的付款责任。当买方无法按期付款时，该担保方承担付款责任。
实际操作中需要注意以下问题：
保证人应与销售方签订书面保证合同，并明确保证的内容、方式，并由双方签字盖章，保证人的参与应是自愿的。
在担保合同中，应明确规定保证人所承担的责任。需要特别注意“代为履行”和“连带责任”的区别。代为履行是指只有在原债务人确实无力履行债务和赔偿损失时，才可以要求保证人履行债务和赔偿损失。而连带责任是指只要债务人不履行债务，无论其是否具备履行能力，债权人都可以直接要求保证人代为履行或赔偿损失。
在原债务变更或修改原债务合同时，必须事先征得保证人的同意，否则保证人不承担保证责任。
在选择保证人时应合理选择，不能选择国有企业的主管部门或其他行政机关作为保证人。保证人必须具备相应的付款责任能力，因此需要对保证人进行资信调查。
在签订保证合同时，以下内容是不可缺少的：被担保的债权种类和数额、保证的方式、保证担保的范围、保证的期限。
债权担保的抵押是指买方或第三方提供一定数量的财产作为付款的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折扣拍卖或变卖，并优先受偿。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
连带保证合同权利主张的方式，指出债权人可以向债务人和保证人主张权利。担保人履行担保责任有时间限制，债权人需在合同约定的担保期间或法定的六个月内要求担保人承担保证责任，否则将失去法律保护。同时，根据不同担保合同条款，担保责任的期限和条件也有所不同。
质押合同的基本条款，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、质押财产的描述、担保的范围、质押财产交付的时间等。文章还介绍了质押的类型、质权的定义和担保效力，以及动产质押和权利质押的责任和处理方式。此外，文章还涉及了存续期间和不知情的第三者的
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
