拍卖被执行财产是否要确定保留价

拍卖被执行财产的保留价确定

根据我国相关法律规定，法院在拍卖财产时必须确定保留价。拍卖保留价应该由人民法院参考评估价确定，如果没有评估价，可以参考市场价确定。这一规定在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中有明确规定。

保留价的确定

根据规定，拍卖时必须确定保留价。保留价的确定有两种情况：

1. 如果有评估价，保留价应该参照评估价确定。
2. 如果没有评估价，保留价应该参照市场价确定，并且必须征询有关当事人的意见。

在确定保留价时，人民法院第一次拍卖时的保留价不得低于评估价或市场价的80%。如果第一次拍卖流拍，再次拍卖时可以适当降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

保留价的作用

保留价确定后，根据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能时，人民法院在实施拍卖前应当将有关情况通知申请执行人。如果申请执行人在收到通知后五日内申请继续拍卖，人民法院应当准许，但需要重新确定保留价。重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

根据规定，如果拍卖流拍，拍卖费用由申请执行人负担。

司法拍卖不成功的处置

对于司法拍卖不成功的情况，有以下处理方式：

1. 如果拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
2. 对于第二次拍卖仍然流拍的动产，人民法院可以将其作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还给被执行人。
3. 对于第二次拍卖仍然流拍的不动产或其他财产权，人民法院可以将其作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债。如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，应当在六十日内进行第三次拍卖。
4. 如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或其他财产权抵债，人民法院应当在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。如果六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，且申请执行人或其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，人民法院应当解除查封、冻结，并将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。