虚假广告行为是指经营者、广告经营者和发布者违反《反不正当竞争法》第九条规定，利用广告或其他手段进行欺骗性销售诱导，包括但不限于雇佣或伙同他人进行欺骗性销售诱导、现场虚假演示和说明、张贴、散发、邮寄虚假产品说明书和其他宣传材料、对商品作虚假文字标注、说明或解释、通过大众传播媒介进行虚假宣传报道等。
根据《反不正当竞争法》规定，工商行政管理机关应责令违法行为停止，并消除其影响。对于经营者利用广告或其他手段进行虚假宣传的，可以处以一万元以上二十万元以下的罚款。对于广告经营者和发布者在明知或应知情况下代理、设计、制作、发布虚假广告的，工商行政管理机关应责令违法行为停止，并没收广告费用，并处以广告费用一倍以上五倍以下的罚款。对于情节严重的，还可以依法停止其广告业务。
1、虚假宣传侵害消费者合法权益
虚假宣传误导消费者，侵害消费者的合法权益。在现代社会，宣传是最常见的营销手段，通过宣传，消费者可以了解商品或服务的信息，并作出购买决策。如果经营者提供虚假信息，必然会误导消费者，损害其合法权益。
2、虚假宣传属于不正当竞争
虚假宣传是一种不正当竞争行为。正当竞争是市场经济有效运行的前提，也是决定市场主体命运的重要因素。合法的竞争要求每个竞争者都必须按照市场规则，以诚实守信的原则行事。而经营者在宣传产品方面进行虚假宣传是很容易实现的，因为消费者对产品的性能、质量等方面了解有限，主要依赖广告等渠道获取信息。经营者提供虚假信息会使消费者做出错误判断，从而获取不正当竞争优势，损害其他竞争者的合法权益。
3、虚假宣传的直接受害者
虚假宣传的直接受害者是消费者和同业竞争者。消费者相信虚假广告并购买商品，会损害其利益。同业竞争者可能受到比较广告或贬低广告的影响。虚假广告与比较广告或贬低广告的区别在于，虚假广告违背事实，扩大差距，没有根据地引用最高级形容词等，这些广告都采用不正当竞争手段，损害竞争对手的合法权益。
4、虚假宣传的形式
虚假宣传主要通过广告或其他媒体形式实现。广告的基本功能是传递信息，但广告带有劝诱性，可以诱导人们的思想和行为接近其推销的目标。为了追求诱导和说服的效果，广告主或广告经营者可能采用夸大宣传的方式，欺诈消费者，形成虚假宣传广告。此外，虚假宣传还可以通过文学形式等其他媒体形式进行。
房地产行业中虚假广告的问题。调查表明，消费者对房地产广告的真实性质疑严重，虚假广告表现多样。要追究开发商的责任，需要满足广告内容虚假、购房者受欺骗和误导、合法权益受到侵害以及因果关系等条件。
虚假广告受骗的赔偿责任问题。根据相关法律规定，消费者因虚假广告受到欺骗可以向广告主寻求赔偿。广告经营者、广告发布者和广告代言人在特定情况下也应承担连带责任。虚假广告行为的认定涉及广告内容的真实性和宣传的产品与服务的真实性。如果广告捏造事实或宣传内容与
虚假宣传的法律责任以及虚假广告的构成要件。经营者利用虚假广告误导消费者被视为不正当竞争行为，将面临法律责任和处罚。广告经营者在明知或应知情况下参与虚假广告也将受到法律制裁。虚假广告的构成要件包括客体要件、客观要件、主体要件和主观要件。广告主、广告经营
一起商品房销售虚假广告的案例，其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施，购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容，包括商品房环境的
