交付拆迁房屋是否适用诉讼时效

一、交付拆迁房屋的诉讼时效问题

行政诉讼时效

根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，对于因交付拆迁房屋而引发的纠纷，行政诉讼和民事诉讼的诉讼时效规定是不同的。根据该法第四十五条的规定，公民、法人或其他组织对复议决定不服的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果复议机关超过规定的期限没有作出决定，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼，除非法律另有规定。根据该法第四十六条的规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出诉讼。除非法律另有规定，超过二十年自行政行为作出之日起提起诉讼的不动产案件，以及超过五年自行政行为作出之日起提起诉讼的其他案件，人民法院将不予受理。

民事诉讼时效

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，除非法律另有规定。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，除非法律另有规定。超过二十年自权利受到损害之日起的案件，人民法院将不予保护。但是在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。

二、房屋拆迁评估标准

1、评估时点

被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时，评估时点应与被征收房屋价值评估时点一致。

2、被征收房屋的价值

被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估方法

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。如果被征收房屋类似房地产有交易，应选用市场法评估；如果被征收房屋或其类似房地产有经济收益，应选用收益法评估；如果被征收房屋是在建工程，应选用假设开发法评估。

4、需要考虑的因素

被征收房屋价值评估应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，这些因素会影响被征收房屋的价值。