房地产信托融资是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，并由专门投资机构进行房地产投资经营管理的信托基金。与我国信托的私募性质不同，国际上的房地产投资信托（REITs）在性质上等同于基金，大多数是公募的。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通。
房地产投资信托作为一种融资方式，在西方发达国家特别是美国得到广泛应用，原因在于其独特的优点：
房地产投资信托产品具有灵活的设计，能够满足不同地产项目对资金的需求。同时，许多地产投资类信托具有创新性，能够满足房地产行业高额收益和较短投资周期的要求。
房地产投资信托可以降低房地产开发公司的整体融资成本，节约财务费用。此外，房地产投资信托的期限弹性较大，有利于地产公司持续发展。在不提高公司资产负债率的情况下，房地产投资信托可以优化公司结构。
随着金融市场的开放，资金利率波动增多。在银行贷款中，利率一旦签订合同就无法随意更改。然而，通过发行集合资金信托，可以根据市场资金利率的平均水平来制定利率，从而增加灵活性。
通过发行集合资金信托，可以拓展投资渠道，改善融资环境，促进金融产品创新，降低银行系统风险。
信托、自益信托和处分信托的定义及其关系。信托是为第三者收益而设定的，自益信托则是为了委托人本身的收益，而处分信托强调受托人对信托财产的使用和支配，旨在增加其价值或收益。特定金钱信托则要求在信托财产运用中明确具体细节。现今社会上实行的信托投资业务属于处
自益信托、他益信托和私益信托的概念和特点。自益信托是委托人将自己指定为受益人的信托，主要利用信托机构的专业能力和设施获取更大收益；他益信托则是委托人指定第三人为受益人的信托，主要用于使他人享受委托人财产的收益；私益信托则是为特定受益人设立的信托，目的
教育、培训、招商和房地产广告的限制。教育、培训广告不得明示或暗示保证升学、考试结果或教育效果，不得利用相关机构或人士名义作推荐。招商广告需提示投资风险并不得承诺保本、无风险。房地产广告需真实宣传房源信息，不得误导宣传交通、市政条件等。
民事信托与商事信托的概念及其区别。民事信托涉及个人财产管理、抵押、变卖等事项，法律依据在民事法律范围内；商事信托涉及公司设立、改组等事项，法律依据在商法规定范围内。另外，文章还介绍了个人信托、法人信托以及个人与法人通用信托业务，包括生前信托、身后信托
