先审核贴息额店后放贷是什么办理流程

借款申请人购买贴息项目并申请个人住房贷款

1、申请商业银行个人住房贷款

借款申请人购买由北京住房公积金管理中心指定进行贴息的项目，首先需要前往与开发商合作的商业银行委托的律师事务所申请商业银行个人住房贷款。

2、贴息额度审批

(1) 律师事务所根据银行个人住房贷款的相关规定，对借款申请人提供的材料进行审核调查。如果符合商业贷款的各项审核要求，律师事务所应协助借款人初步确定贷款金额及年限，并在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上填写相关内容。

律师事务所填写的内容包括：

- 申请人基本情况

- 购房情况

- 借款情况

- 律师见证处

- 个人住房公积金情况

- 申请贷款贴息情况（除每月贴息额外的全部内容）

- 申请人意见处

在完成借款人个人住房贷款信用评估后，律师事务所将一份借款人身份证复印件、一份户口本复印件（已婚者还需提供一份结婚证复印件）、两份贴息申请表原件及一份信用评估报告原件（另一份原件交给借款人个人）送至北京住房公积金管理中心个人贷款管理处进行审核。

(2) 个人贷款管理处的审核内容包括：

- 审核贴息申请人是否具备申请资格（住房公积金持续缴存6个月（含）以上或累计缴存12个月（含）以上且当前处于正常缴存状态）

- 审核贴息申请人及共同申请人在北京住房公积金管理中心系统中是否有尚未还清的个人贷款

- 审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上的申请人（已婚者为夫妻双方）公积金相关信息，并盖章确认

- 根据贴息申请人及共同申请人的住房公积金月缴存额以及律师事务所初步确定的借款年限，确定贷款贴息部分金额及每月贴息额，并在贴息申请表上签字盖章

- 将贴息申请表上的全部内容录入计算机

3、贷款审批

个人贷款管理处审核录入完成后，将以上所有资料退还给受托律师，受托律师按照商业银行个人住房贷款的程序办理相关手续。

4、签订贴息协议

在放款后，律师事务所在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上补填贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，并让借款人签字。同时，律师事务所协助借款人逐项填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》（一式两份），并由借款人签字。

律师事务所需要准备全套贴息档案，包括：

- 贴息申请人个人资料复印件一份，包括贴息申请人的身份证、户口本（已婚者还需提供结婚证）、购房合同。上述个人资料需装订成一本并加盖律师事务所骑缝章

- 一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》原件（另一份原件由律师事务所留存备查）

- 两份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》原件（需加盖律师事务所律师见证章）

- 一份住房贷款借款合同原件

- 一份个人信用评估报告原件

律师事务所将上述资料在放款后的5个工作日内送至北京住房公积金管理中心个人贷款管理处。个人贷款管理处经办人员在对以上资料进行审核无误后，补录贷款金额、贷款起始日期、贴息账号，并在贴息协议上签字盖章，使协议生效。个人贷款管理处将个人应留存的贴息协议通过律师事务所退还给借款人，其余资料留存归档。