天鹅公司与宏博支行签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定了贷款金额、期限、利率、用途和还款方式。双方还签订了一份《房地产抵押合同》，以确保主合同的履行。
2000年6月，双方协商拟解除最高额抵押借款法律关系。宏博支行通知天鹅公司取回了抵押权证，但双方未完成抵押权的注销登记程序。
双方又签订了一份《最高额抵押合同》，约定了新的贷款金额和期限。同日，双方又签订了一份《房地产抵押合同》，以确保新合同的履行。
根据实际情况，天鹅公司仅获得了200万元的贷款，其余贷款额度引发了纠纷。
天鹅公司认为，虽然双方有解除抵押的合意，但由于宏博支行未履行注销抵押权的共同登记义务，导致无法办理抵押注销手续，因此认为最高额抵押借款法律关系未被解除，并要求宏博支行承担继续发放贷款的责任或赔偿损失。
宏博支行认为，1500万元的最高额抵押借款合同是为天鹅公司既存旧债提供补充担保，而非新的贷款需求，因此没有继续发放贷款的义务。同时，宏博支行认为已经注销了抵押借款法律关系，因此没有赔偿责任。
天鹅公司认为，宏博支行仅履行了200万元的贷款发放义务，要求其继续履行合同或承担赔偿责任。宏博支行抗辩称，双方只签订了抵押合同而没有签订借款合同，因此没有贷款发放义务。
最高额抵押的一般法律制度
根据物权法对最高额抵押法律功能的最新界定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产。在最高债权额限度内，抵押权人有权优先受偿，如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情况。
最高额抵押与普通抵押不同，最高额抵押所担保的债权发生数与单笔发生额是动态的，而普通抵押所担保的债权是特定的。最高额抵押设有债权确定与决算期制度，其实际担保额可能等于或小于最高额，但不可能大于最高额。最高额抵押所担保的债权是将要连续发生的，而普通抵押所担保的债权是既存和特定的。
贷款未足额发放的责任归结另一法律关系调整，不影响最高额抵押项下债权发生的特征。
北京最高额抵押担保合同的撰写方式。合同中涉及借款人、贷款人和抵押人，明确借款的货币、金额、期限和用途，以及借款利率与计息方法。同时，规定了借款的归还方式和相关费用承担。此外，合同还涉及抵押物的登记手续和保管事项。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
第七条 贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承担抵押担保责任。
为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。第二条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息、借款人违约金、实现抵押权的费用。第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
