物的所有权人或合法占有人对遗失物脱离自身占有并非自身意思表示的结果，所以拾得人在拾得遗失物后对遗失物的占有是一种无权占有，即拾得人并非遗失物的所有权人。但因拾得人的拾得行为，对遗失物具有一种占时性的占有，遗失物的所有权仍然归遗失人所有。为了将遗失物的无权回归到其正常的应有状态，法律规定了该遗失物的返还制度。即遗失物的拾得人在拾得遗失物后应当将遗失物返还给遗失物的合法所有人，或者交由国家法律规定的部门，由所有人进行领取。
对于遗失物在被所有人领取前的无权占有人对遗失物的保管义务的大小，物权法所确定的义务比不当得利宽松。遗失物的拾得人只有在因故意或重大过失导致遗失物损毁、灭失的，拾得人才需承担民事责任。因拾得人对遗失物的保管是因其好意行为、有利于物权回归其应有状态的行为，且对于遗失物的所有人或合法占有人往往有一定过失，所以对于遗失物在归还前因拾得人的疏忽大意或自然灾害等原因而损毁灭失的遗失人不应当承担民事责任。
第一百零九条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
第一百一十条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取;不知道的，应当及时发布招领公告。
第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
第一百一十二条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
第一百一十三条遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
公证过的房屋买卖的合法性。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，只要房屋公证合法且不属于禁止买卖的情形，所有权人就有权进行买卖。同时，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，并可在其不动产或动产上设立用益物权和担保物权，但不得损害所有权人的权益。私
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