如何办理房产典当,需要提交哪些证件

什么是房屋典当

房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，是指房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益的行为。承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满时将房屋返还给出典人，取回典金。在房屋典当关系中，承典人也被称为典权人，是支付典价以占有他人房屋并获得使用、收益权利的一方，而出典人则是收取典价并以房屋供他人占有、使用、收益的一方。

房屋典当的特点

房屋典当具有以下特点：

1. 房屋典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。
2. 承典人享有占有、使用、收益的权利，并可以转典、出租、设定担保和转让典权。
3. 典价无利息，房屋无租金，以租金抵借贷资金（典价）的利息。
4. 出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋，若未在约定期间内回赎房屋，则视为绝卖。

怎样办理房屋典当手续

1. 确认房产产权明确、两证齐全，具备上市流通条件。
2. 获得房产共有人的一致同意，并在《房地产抵押典当合同》上现场签字确认。
3. 选择正规典当行作为典当对象，要求典当行具备经营资质和固定经营场所。
4. 办理房屋典当登记手续时，业主需携带原房屋有效证件原件、有效身份证、户口簿及书面证明材料前往典当行申请典当登记。
5. 进行价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
6. 与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关文件，确认典当意向。
7. 办理合同公证和保险，典当行提供一站式办公服务，典当者可直接在典当行窗口办理公证和保险手续。
8. 办理房地产抵押登记，典当者与典当行的工作人员一同前往相关房产产权主管机构办理房地产抵押登记手续。
9. 典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍保留使用权。
10. 典当行出具当票并实现放款（如材料齐全，两个工作日内完成放款手续）。