办理预售许可证的第一个条件是已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。
办理预售许可证的第二个条件是按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上。同时，还必须确定施工进度和竣工交付日期。
办理预售许可证的第三个条件是房地产开发企业预售商品房的工程形象进度必须符合以下条件：1、多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。
办理预售许可证时，除了需要提交法律、法规规定的文件外，还需要提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目工程形象进度的证明文件。
办理预售许可证还需要提交商品房预售方案。预售方案应当详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。
上述条件为办理预售许可证的要求，其中前三个条件规定于《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中，后两个条件规定于《城市商品房预售管理办法》第七条。
《中华人民共和国行政许可法》中关于行政许可延续的期限以及行政许可的办理时间和方式。行政机关应在许可有效期届满前决定是否准予延续，若未在规定期限内作出决定，则视为自动延续。行政许可办理时间原则上不超过四十五日，必要时可延长十五日。行政机关作出决定后，应
行政许可设定与社会背景的关系，指出行政许可的设定受到社会发展阶段、地域性和特定背景的影响，具有广泛性、复杂性和差异性。文章阐述了随着社会由自由资本主义向垄断资本主义转变，行政许可的重要性逐渐增强。同时，行政许可的设定也涉及人与自然的矛盾以及不同地区的
建设工程施工许可的条件及建筑工程施工许可证的介绍。包括已办理建筑工程用地批准手续、取得规划许可证、拆迁进度符合施工要求等条件。同时介绍了施工许可证的设立目的、适用范围及办理流程。施工单位还需要获得中国产品强制认证报告，证明符合安全生产标准。
具体行政行为与行政事实行为的区别。客观方面，具体行政行为是行政机关行使职权和履行职责的行为，而行政事实行为还包括与行使职权相关的行为，如暴力侵权。法律效果上，具体行政行为影响相对人的权利和义务，行政事实行为则是非法律行为，不影响法律效果。主观方面，具
