根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，购房者有权要求开发商返还收取的高额办证费用。
根据第五十九条的规定，以下情况下，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销民事行为：
(一) 行为人对行为内容有重大误解;
(二) 行为显失公平。
被撤销的民事行为自行为开始起即为无效。
根据第六十条的规定，民事行为部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。
根据第六十一条的规定，确认为无效或者被撤销的民事行为后，当事人应当返还受损失方所获得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
如果双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或第三人的利益，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还给第三人。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
产权置换房屋办理房产证的程序。首先审查开发商资格手续是否健全，接着办理买卖过户登记和过户手续，然后登记申请，最后领取房地产权证。同时，文章还介绍了产权置换的限制规则和交易规则，包括退出的产业及国有企业的限制、转让对象和方式等。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
福利房购房人是否可以再购买房产的问题。根据相关法律和规定，拥有福利房的家庭可以再次购买房产，但在购买新房后需要退出福利房，政府会回购。经济适用房的产权有限，购房人需遵守相关规定，不得违规购买和转让。房产证的办理可以由开发商统一办理或业主自行办理，具体
