在进行二手房更名时，必须遵循房屋买卖合同的签订和网签程序。
下面是二手房过户的具体流程：
购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，包括核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。
通常情况下，需要聘请评估公司对房产进行评估，该过程大约需要5~7个工作日。
如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款（按揭贷款），则只需要向银行进行贷款申请。该过程是二手房交易中最耗时的阶段。贷款办理完成后，需要注意注销该物业的他项权证。
买卖双方需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。
房地产管理部门对提交的相关文件进行审查，将在15天内书面答复是否受理申请。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。
国土部门出具税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。
双方当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
依据我国相关法律的规定，房没有房产证的，双方签订了房屋买卖合同后，合同符合法律规定的有效，但房屋是无法办理过户的。去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。
