二手房更名要有房屋买卖合同吗

二手房更名需遵循的法律程序

需要签订房屋买卖合同并进行网签

在进行二手房更名时，必须遵循房屋买卖合同的签订和网签程序。

二手房过户流程

下面是二手房过户的具体流程：

第一步：对交易房屋产权进行调查

购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，包括核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。

第二步：签订二手房买卖合同

不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。

第三步：评估房产

通常情况下，需要聘请评估公司对房产进行评估，该过程大约需要5~7个工作日。

第四步：办理贷款

如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款（按揭贷款），则只需要向银行进行贷款申请。该过程是二手房交易中最耗时的阶段。贷款办理完成后，需要注意注销该物业的他项权证。

第五步：向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。

第六步：房地产管理部门核查

房地产管理部门对提交的相关文件进行审查，将在15天内书面答复是否受理申请。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。

第七步：缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出具税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。

第八步：房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。