在进行二手房更名时，必须遵循房屋买卖合同的签订和网签程序。
下面是二手房过户的具体流程：
购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，包括核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。
通常情况下，需要聘请评估公司对房产进行评估，该过程大约需要5~7个工作日。
如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款（按揭贷款），则只需要向银行进行贷款申请。该过程是二手房交易中最耗时的阶段。贷款办理完成后，需要注意注销该物业的他项权证。
买卖双方需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。
房地产管理部门对提交的相关文件进行审查，将在15天内书面答复是否受理申请。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。
国土部门出具税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。
双方当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
