在进行二手房更名时，必须遵循房屋买卖合同的签订和网签程序。
下面是二手房过户的具体流程：
购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，包括核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。
通常情况下，需要聘请评估公司对房产进行评估，该过程大约需要5~7个工作日。
如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款（按揭贷款），则只需要向银行进行贷款申请。该过程是二手房交易中最耗时的阶段。贷款办理完成后，需要注意注销该物业的他项权证。
买卖双方需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。
房地产管理部门对提交的相关文件进行审查，将在15天内书面答复是否受理申请。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核实申报的成交价格。
国土部门出具税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。
双方当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
