1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
新房买卖交易所需的主要资料
1、购房者及其配偶的身份证、户口本;
2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
3、购房合同;
4、契税完税或减免凭证等。
新房买卖交易的具体流程
1、了解行情
买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。
2、明确需求
明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。
3、做好预算
根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。
4、看房选房
根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。
5、查验产权
确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。
6、签认购书
产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。
7、签购房合同
认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。
8、付首付款
购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。
9、办理房贷
去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。
10、缴纳税费
缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。
11、办房产证
最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。
贷款所需的主要资料
1、购房合同;
2、购房者及其配偶身份证、户口本;
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
4、收入证明;
5、单位营业执照;
6、个人信用报告;
7、近半年或一年流水等。
商业贷款流程
1、选择贷款银行
根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。
4、签订贷款合同
购房者与银行签订借款合同。
5、办理抵押登记
购房者前往房产交易中心办理抵押登记。
6、银行放款
银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。
公积金贷款所需的主要资料
1、购房合同;
2、申请人及配偶身份证、户口本;
3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;
4、公积金缴纳证明;
5、劳动合同;
6、收入证明等。
公积金贷款流程
1、贷款申请
购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。
2、贷款审批
银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、签订合同
受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。
4、办理担保手续
按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、贷款发放
公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
