开发商征地补偿,高于政府征地补偿

开发商征地补偿与政府征地补偿的区别

开发商征地补偿

在实践中，开发商征地补偿往往会高于政府征地补偿。

严格来说，开发商是没有权力进行征地的，只有政府才有征地拆迁补偿的权力，而且一般按照评估值进行补偿。然而，由于开发商资金的限制，有时候会对个别钉子户给予高额补偿。

政府征地补偿

政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行的，征地拆迁费用一般在审计局进行审计时很容易获得认可。此外，政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法行为。

开发商征地补偿协议

开发商在占用土地建设楼房时，需要签定房屋补偿安置协议。

《2013年征地补偿新标准》

根据《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，征收农民集体所有的土地应按照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。具体的补偿标准主要参照《土地管理法》第四十七条。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，而需要安置的农业人口数则根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准进行规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市自行制定。而征收城市郊区的菜地，则需要用地单位按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

如果根据本条规定支付的土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，根据社会、经济发展水平，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

政府征地补偿标准

具体的征地补偿费用标准和金额由市、县政府根据法律批准的征地补偿安置方案来规定。

土地被征用前三年平均年产值的确定以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，可以增加安置补助费。根据土地管理规定，原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。需要注意的是，《土地管理法》已在2013年3月26日中删除了此条款。

结论

因此，政府征地补偿和开发商征地补偿是不同的，实践中需要对二者进行区分。