当开发商未按照约定支付建设工程价款，并经承包人催告后仍未支付时，承包人可以与发包人协议，对可以折价或拍卖的建设工程部分进行处理。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协议将该工程进行折价处理，或者申请人民法院依法将该工程进行拍卖。
通过折价或拍卖处理，承包人可以获得建设工程折价或拍卖的价款，优先受偿。
如果承包人不愿意直接向法院发起民事诉讼，可以在向法院发起民事诉讼之前，向法院申请诉前或诉中财产保全。
诉前或诉中财产保全是指在诉讼程序中，为了保障承包人的权益，法院可以依法冻结开发商的财产，确保将来能够执行判决或裁定。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付工程价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。
如果发包人逾期不支付价款，除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协议将该工程折价处理，或者申请人民法院依法将该工程拍卖。
建设工程的价款将以工程折价或拍卖的价款优先受偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
国务院办公厅最近印发的《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》。该意见旨在全面治理拖欠农民工工资问题，特别是解决建筑市政、交通、水利等工程建设领域以及劳动密集型行业的拖欠工资问题。意见强调了施工总承包企业对农民工工资支付的总责，要求建立工资支付监控和
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
工程款纠纷的分类及预防和解决对策。包括发包方拖欠工程款违约纠纷、总包分包问题纠纷、竣工结算报告争议纠纷等七种类型。预防纠纷可从选择合作伙伴、审查建设手续、完善合同条款等方面入手。解决纠纷可通过双方协商、诉讼或仲裁等途径，针对不同类型采取不同解决方法。
