1. 必须有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。签订该合同的当事人必须具备签约能力，并确保合同的签约意思真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，并且合同签章真实。
2. 必须提供贷款人、抵押人夫妻双方以及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件的原件。
3. 必须提供借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4. 必须提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5. 必须提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产，并且抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6. 必须提供该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是由具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
1. 主债权消灭。
2. 担保物权实现。
3. 债权人放弃担保物权。
4. 法律规定担保物权消灭的其他情形。
欠债不还的法院执行程序。当债务人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，法院会采取一系列措施，包括要求申报财产、查询财产情况并扣押、冻结、划拨、变价财产。对于失踪的债务人，债权人需通过法院起诉程序，经过公告传唤和缺席判决后，可采取拍卖债务人财产的方式来
代为清偿是否构成不当得利的问题。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，不当得利是指没有合法根据取得不当利益并造成他人损失。而代为清偿需要满足一定条件，如合同性质、债务性质、债权人与债务人之间的约定等。最新资讯表明，《中华人民共和国民法典》对不当得利有
多年前的欠款能否追回的问题。需要采取法律行动解决，并注意诉讼时效的规定，根据法律规定诉讼时效期间通常为二年，但也存在特殊情况。超过诉讼时效的当事人若自愿履行则不受时效限制。在特定情况下，诉讼时效可以中止或中断并重新计算。
民间借贷中的合法利率问题。借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，法院支持出借人请求借款人按照约定利率支付利息的诉求。若利率超过年利率36%，则超过部分的利息约定无效。出借人应注意合法借贷关系、订立协议、提供担保、及时催收、运用法律及签订合同等方面的
