在银行办理抵押贷款时，是否需要拿出房产证取决于当地的抵押部门政策。有些城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在您还款时，可以前往抵押部门解押并退回原件。而其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，但会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额多少，并将原件退还给您，同时出具他项权证给银行。
如果是通过民间融资借贷，债权人通常会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您。与银行的手续类似，民间融资借贷不会仅收取您的房产证而不办理抵押登记手续。值得注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理相关登记手续将无法确保设定的抵押物享有优先处置权。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：
1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果房屋为共有产权，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 可以证明抵押房地产价值的资料。
登记机关应当对申请人的申请进行审核。对于权属清楚、证明材料齐全的申请，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况，登记机关应当书面通知申请人。
如果抵押的房地产是依法取得的房屋所有权证书，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收取收据。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
对于以预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
