根据央行房贷新政的落地，越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准。如果已经还清了首套房贷款，购买二套房的贷款可以按照首套房贷款的标准执行。这意味着购买二套房的首付款可以低至三成，最多可以贷七成，贷款利率也按照首套房贷款的标准计算。
除了商业贷款，一些城市也调整了公积金首套房认定标准，使其与商业贷款同步。例如，上海和杭州宣布开始执行公积金新政，如果已经结清了相应的住房贷款，购买二套房可以享受首套公积金房贷政策。
请注意，想要实现购买二套房首付只需3成，所购买的二套房必须是普通商品房。那么，什么是“普通商品房”呢？各地有不同的规定。以上海为例，满足以下两个条件的房子被认定为普通商品住宅：建筑面积必须小于140平米（含）；总价在不同地段有不同的限制，内环以内不能超过330万元，内外环之间不能超过200万元，外环以外不能超过160万元。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
1、什么是首套房？ 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本
