根据央行房贷新政的落地，越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准。如果已经还清了首套房贷款，购买二套房的贷款可以按照首套房贷款的标准执行。这意味着购买二套房的首付款可以低至三成，最多可以贷七成，贷款利率也按照首套房贷款的标准计算。
除了商业贷款，一些城市也调整了公积金首套房认定标准，使其与商业贷款同步。例如，上海和杭州宣布开始执行公积金新政，如果已经结清了相应的住房贷款，购买二套房可以享受首套公积金房贷政策。
请注意，想要实现购买二套房首付只需3成，所购买的二套房必须是普通商品房。那么，什么是“普通商品房”呢？各地有不同的规定。以上海为例，满足以下两个条件的房子被认定为普通商品住宅：建筑面积必须小于140平米（含）；总价在不同地段有不同的限制，内环以内不能超过330万元，内外环之间不能超过200万元，外环以外不能超过160万元。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，首付比例和贷款利率有更高的要求。同时，文
北京市二套房首付比例的问题。政府规定二套房首付比例为收入的70%，近期房贷政策调整，二套房贷款比例和利率有所上涨。此外，还讨论了二套房贷款首付与首套房的差异，以及已签购房合同并备案后是否可以退房的情况。具体情况需看当地规定，在决定退房前，应仔细研究购
不是，其他城市房产也算在内。1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，首付最低40%，贷款利率上浮10%。如因当地暂不具备查询
