租赁合同期限未到的，想要提前终止合同的，如果有法律规定的情形出现的可以直接解除，如果没有的，建议先和房东协商，协商一致后也可以解除合同。如果直接解除的属于违约，需要承担违约责任，建议避免这种情况
《合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
1，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
2，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
3，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
租房前水电费未结清的处理办法，依据我国相关法律，应由承租人与出租人协商解决。同时介绍了房屋租赁合同的必备内容，包括设施状况、租金支付方式等。在解除租房合同时，若无押金条，可通过直接协商、投诉和起诉等方式处理。在起诉过程中需注意起诉状的准备、选择合适的
房屋漏水时的责任分配以及租赁合同解除的相关法律规定。文章指出，如果房屋漏水是由于承租人维护不当导致，应由承租人负责维修；如果是房屋本身老化导致，承租人有权要求出租人修缮。如果出租人未履行维修义务，承租人可以解除合同。同时，签订租房合同时应明确漏水责任
房屋使用权证下房屋是否可以出租的问题。其中，未经出租人同意，承租人无权转租房屋。此外，承租人转租需满足一定条件，如租赁合同中明确规定承租人有权转租，并获得出租人的书面同意等。同时，有些情形下房屋不能转租。另外，还介绍了可以解除租赁合同的条件。
房屋转租的限制条件。法律规定，拖欠租金、擅自搭建、预租商品房以及租赁合同中未约定转租或出租人不同意的情况下，不得转租房屋。承租人擅自转租会导致租赁合同被解除。此外，双方意愿也是重要的考虑因素，应共同讨论解决出现的问题。
