结婚前买了一套房,婚后又买的房是否属于第二套房

婚后夫妻共同名义买的房属于第二套房吗？

根据法律规定，婚前的房屋属于个人财产，而婚后购买的房屋属于夫妻共同财产。要确定是否属于第二套房，需要进行房产和贷款的认定。

认房认贷

认房认贷是指以家庭为单位进行房产和贷款的认定。家庭成员包括你本人、配偶和未成年子女。在认定过程中，三方名下不能有住房备案，也不能有银行贷款购房记录。

婚前房屋备案情况

如果在婚前，你名下已经有房屋备案，那么婚后无论是以你的名义、配偶的名义，还是你们共同的名义购买房屋，都会被认定为第二套房。

相关知识

新的二套房认定标准

根据最新规定，二套房的认定以家庭为单位，既要认房又要认贷。对于异地购房贷款的人士，还需要提供拟购房地1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照二套房贷款计算。

第二套住房认定标准

一、在商业性个人住房贷款中，根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具查询结果。如果无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

三、如果借款人满足以下情形之一，贷款人将执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1. 借款人在拟购房所在地已登记有一套及以上成套住房；
2. 借款人已经购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房；
3. 贷款人通过调查确认借款人家庭已有一套及以上住房。

四、对于提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将执行差别化住房信贷政策。对于无法提供这些证明的非本地居民，贷款人将按照第二套及以上差别化住房信贷政策执行。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。