随着金九楼市的旺季到来，许多买房的问题也相应出现。正准备买房的你，是否了解过不能忽略的这三个问题呢?
问题一：旧房是保留还是卖掉?
当你在选择想换房的时候，你一定会想，买了新房，旧房是应该卖了还是保留呢?在今年多次降息降准，商业贷款和公积金贷款利率调整了之后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对首付支付比例的影响并不大。
而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。
问题二：买房选大户还是中小户?
一般来说，想要换房、买房的人都会考虑到这样的一个问题，换房肯定是换一个地段更好，户型更大的，但是买房的呢?
现在很多楼盘都推出了大面积的户型，而大面积的户型也很适合想要一步置业到位的人，在目前银行贷款利率比较低的情况下，买大户型可能会比买中小户要更划算哦!
问题三：组合贷买还是商业贷款呢?
贷款是近两年来对于购房者来说讨论比较多的一个话题。房屋的总价高，也就意味着贷款的额度也会比较高，但是随着公积金贷款二套房的比例降为20%，但是最高额度仅为80万，这对于很多想要买大户型或者是价格比较高的楼盘购房者来说，无疑是一件很为难的事情。
因此，组合贷款也成为了现在的一种主要贷款方式。如果选择组合贷款，可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐。
但是，组合贷款的首付比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的首付执行，所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
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