随着金九楼市的旺季到来，许多买房的问题也相应出现。正准备买房的你，是否了解过不能忽略的这三个问题呢?
问题一：旧房是保留还是卖掉?
当你在选择想换房的时候，你一定会想，买了新房，旧房是应该卖了还是保留呢?在今年多次降息降准，商业贷款和公积金贷款利率调整了之后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对首付支付比例的影响并不大。
而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。
问题二：买房选大户还是中小户?
一般来说，想要换房、买房的人都会考虑到这样的一个问题，换房肯定是换一个地段更好，户型更大的，但是买房的呢?
现在很多楼盘都推出了大面积的户型，而大面积的户型也很适合想要一步置业到位的人，在目前银行贷款利率比较低的情况下，买大户型可能会比买中小户要更划算哦!
问题三：组合贷买还是商业贷款呢?
贷款是近两年来对于购房者来说讨论比较多的一个话题。房屋的总价高，也就意味着贷款的额度也会比较高，但是随着公积金贷款二套房的比例降为20%，但是最高额度仅为80万，这对于很多想要买大户型或者是价格比较高的楼盘购房者来说，无疑是一件很为难的事情。
因此，组合贷款也成为了现在的一种主要贷款方式。如果选择组合贷款，可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐。
但是，组合贷款的首付比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的首付执行，所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
