全国二套房首付四成成主流

11月首套房贷利率再创新低

央行再度“双降”，房贷利率再降0.23%

2015年10月24日，中国人民银行再次实施“双降”政策，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调至4.35%，一年期存款利率下调至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。此外，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

自2014年11月以来，这已经是第六次降息。与此同时，房贷利率也不断下调。根据《报告》统计，全国首套房贷平均利率在11月降至4.66%，环比上月下降0.23%，同比去年下降1.91%，再次创下历史新低。

首套房贷利率全面跌破5%

在监测的35个城市和地区中，首套房贷利率首次全部跌破5%。其中，上海和天津的首套房贷利率最低，仅为4.34%；乌鲁木齐的首套房贷利率最高，为4.95%。合肥的首套房贷仍未享受利率优惠。据了解，一年前，各地银行对首套房贷推出利率优惠的比例仅为26.0%。然而，今年11月，这一比例达到了59.47%，创下历史新高。

首套房贷利率优惠力度加大

根据《报告》统计，11月全国532家银行中，有69家银行提供低于9折的优惠利率，比上月增加了7家，占比12.97%。北京、上海、广州和深圳的汇丰银行提供8.2折的优惠利率，上海的中信银行提供8.3折的优惠利率，另外还有39家银行提供8.5折的优惠利率，比上月增加了11家。

一线城市首套房贷利率低于全国平均值

从城市分布来看，一线城市的首套房贷利率低于全国平均值。利率最低的十大城市分别是：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。天津和青岛的购房者利息负担最轻，这两个城市的所有银行都提供首套房贷利率折扣。

然而，对于合肥的购房者来说，首套房贷利率折扣仍然无法享受。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点，得到的答复均是首套房贷执行基准利率，没有任何折扣优惠。

全国二套房首付四成成主流

尽管央行最近将二套房首付最低比例降至40%，但并非所有银行都执行了该政策。

根据《报告》统计，11月全国二套房贷平均利率为5.38%，环比上月下降0.27%，同比去年下降1.94%。受10月降息的影响，二套房贷利率不仅下降，利率浮动倍数也有所松动，下行趋势更加明显。

在全国532家银行中，有330家银行明确执行二套房首付40%及以下的政策，占比62.03%。执行40.5%、50%、60%（含65%）和70%的银行分别有48家、43家、43家和46家，相比上月变化不大。武汉民生银行的二套房首付最低，仅为30%，其次是西安民生银行，为35%。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看，各银行似乎已经形成了联盟，二套房首付最低仍然是40.5%。

房贷分析师预测

一些房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍然存在，未来央行仍有降息空间，这将进一步促进楼市的供需两端。短期内，房地产企业将采取更积极的销售策略，以完成年度销售目标和回款压力，整体市场库存压力将继续得到缓解。一线城市和部分热点二线城市的房价将继续温和上涨，而部分三、四线城市仍将以去库存为主，房价将保持平稳。