根据我国合同法的规定，一旦签订了二手房买卖合同并且该合同是合法成立的，那么该合同就具有法律效力。如果合同被违约，违约方将要承担相应的责任。
根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合法成立的合同受法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，如果一方当事人未履行合同义务或者履行的方式不符合约定，那么他应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，如果一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，那么对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，如果一方当事人未支付价款或者报酬，那么对方可以要求其支付价款或者报酬。
(1)二手房买卖合同无效的风险
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首要的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定。根据该条规定，如果卖房人未依法登记领取权属证书，那么房地产是不得转让的。
虽然在实践中，法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。一些法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”认定合同无效，而另一些法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定并非强制性规定，而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但对合同效力没有影响。
事实上，我们没有必要局限于对《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质进行争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，即“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
(2)房屋交付时间和权属变更登记时间的不确定性
实际上，无两证的二手房更多是指期房，也就是正在建造中的商品房。因此，能否按照合同约定交付房屋并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商是否能够按时交付并办理房屋权属变更登记。然而，商品房的建设期限较长，能否如期完工并交付取决于多种客观和主观条件，存在较多的不确定性因素，难以控制。
(3)房屋质量难以保证
实际上，无两证的二手房更多是指期房，即还未建成的房屋。在房屋建成之前，无法判断房屋质量的好坏，这必然会对二手房的交付质量带来潜在的风险。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
购买二手房时签合同时的注意事项，包括核查三证是否齐全、产权是否明晰等，以及出卖人的身份和资格问题。购买方需注意房屋手续是否齐全，了解产权纠纷情况，并核实相关费用是否拖欠等。此外，中介公司是否存在违规行为也是需要注意的问题之一。在签订合同时，买卖双方应
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
