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二手房买卖可以低价成交吗

时间:2023-10-22 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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房屋买卖是比较重要的事情,对于每个人都要进行仔细考虑。不管是买方还是卖方在价格上都十分重视。不过我们也会遇到一些急需出售的卖家,因此有可能出现低价成交的情况。对于这点大家需要了解清楚,手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房买卖合同的法律流程

建立信息沟通渠道

在二手房买卖过程中,买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方有权了解房屋的整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

房屋合法性审查

如果卖方提供的房屋合法,可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金,并且双方签订房屋买卖合同。在协商过程中,买卖双方需要就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

申请审查

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意,申请将被拒绝,禁止上市交易。

立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象,房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准,双方才能办理立契手续。

缴纳税费

根据交易房屋的性质,税费的构成会有所不同。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。

产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

贷款办理手续

对于需要贷款的买受人,买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信,并对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。一旦双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。

履行合同

买方领取房屋所有权证并付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

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