根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果该商品房尚未完成竣工验收，可以通过合同更名的方式进行处理。但是需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提供合同更名的原因。同时，还需要支付相关的手续费用。
如果该商品房已经完成竣工验收，则无法进行合同更名。不过，在产权证办理出来后，可以通过赠予的方式将产权证的名字改名。在实践中，开发商通常会收取一定比例的手续费。此外，如果更名是为了将新的买受人与原买受人共同购房，则新的买受人必须符合主体资格条件，如已成年等。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
