根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果该商品房尚未完成竣工验收，可以通过合同更名的方式进行处理。但是需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提供合同更名的原因。同时，还需要支付相关的手续费用。
如果该商品房已经完成竣工验收，则无法进行合同更名。不过，在产权证办理出来后，可以通过赠予的方式将产权证的名字改名。在实践中，开发商通常会收取一定比例的手续费。此外，如果更名是为了将新的买受人与原买受人共同购房，则新的买受人必须符合主体资格条件，如已成年等。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
购买二手房时需要考虑的法律因素。包括卖方的还贷情况、楼盘的使用年限和物业管理、地理位置对保值的影响、避免盲目高额贷款、多次实地看楼、根据自身经济状况选择房产、注意房屋装修质量、了解产权状况和探访邻里关系是否和睦等因素。
