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买卖房屋合同中的承诺书有效吗

时间:2021-10-20 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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房屋买卖是我们最常谈到的一个话题,买卖房屋是一件繁琐的事情,其涉及的金额也比较大,所以我们在买卖房屋的时候一定要小心谨慎,注意每一个环节,尤其是在签订合同的时候,那么买卖房屋合同中的承诺书有效吗?下面就让手心律师网小编来回答这个问题。

一、买卖房屋合同中的承诺书有效吗

买卖房屋合同中的承诺书只要不违法就是具有法律效力的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、买卖房屋的流程是怎样的

买卖房屋的流程是这样的:

1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

2、房地产管理部门核查。

3、缴纳契税等交易税费。

4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

《城市房地产转让管理规定》

第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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