二手房交易过程中什么情况需办理公证

二手房交易过程中需要办理的公证

买卖合同公证

在房屋买卖过程中，如果交易一方为境外人，则买卖合同必须经过公证方可生效。根据上海市公证处的收费标准，房屋总价在50万元以下的，买卖合同公证费为总价的0.3%+100元；房屋总价在50万元以上的，买卖合同公证费为总价的0.25%+350元。

委托公证

如果上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司代办，则需要办理委托公证。交易中心一般要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书才能办理相关的过户手续。委托公证费根据委托内容的不同而有所不同，范围在人民币300元至500元之间。

贷款合同公证

如果境外人在购房过程中需要贷款，其贷款合同必须经过公证方可生效。只有经过公证的贷款合同，交易中心才会受理并办理他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

赠与公证

在二手房交易中，有时业主会自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。需要注意的是，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

复印件与原件相符公证

尽管现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但交易中心要求交易双方必须提供足够的预售合同才能进行交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，并携带至少六本合同前往交易中心办理转让手续。复印件与原件相符公证的收费范围在人民币300元至700元之间。